觀點直擊 | 嘉里建設：港樓市需時復常

觀點網 香港報道 3月20日，嘉里建設舉行2023年度業績記者會，集團副行政總裁區慶麟認為，撤辣對市場正面，惟相信市場要時間回復正常，後市走勢仍要視乎近期急增的成交量能否維持。

“事實上，樓市辣招已存在十多年，在十多年間，市場操作已有很大變化，現時一下子撤銷，相信市場需要時間慢慢調節到正常自由的供需市場”，區慶麟指，看到近數周成交量馬上急增，估計3月成交量可超過2000宗，惟他認為後市仍要視乎成交量勢頭是否可以維持。

樓價方面，區慶麟表示，雖然近期成交增加，惟樓價仍未見有太大變動，不過在利率見頂加上專才計劃将可支持樓價，料樓價有機會微升。

2023年，嘉里建設錄得股東應占溢利 32.43億港元，較2022年增長18%。這主要是由于投資物業公允價值增加7.25億港元所致。不計入非現金投資物業公允價值變動及于2022年出售香港兩個貨倉所帶來的非經常性收益，可比基礎溢利較2022年下降 22% 。集團2023年共派股息每股1.35港元，維持不變，區慶麟指，集團将繼續保持穩健的派息政策。

2023年合約銷售額合共 140.71 億港元，合約銷售額顯著增長，主要受到内地上海浦東荟萃庭、杭州馥源庭以及香港缇山三個住宅項目售罄所帶動，首席财務官鄭慧善指，相關收入将于2024及2025年确認。

至于今年，區慶麟指，内地于不同城市将會有項目推售，包括沈陽、武漢、昆明、秦皇島、天津及上海等。其中于2022及2023購入的上海黃埔區地塊，當中有約有130萬平方呎的住宅項目，預期計劃于2025年作預售。至于香港方面，區慶麟指，有多個現樓項目，包括揚海、缇外及The Aster，惟未有透露今年集團合約銷售的目標。

嘉里建設2023年負債比率為34.1%，高于2022年的33.6%，對于負債率增加，鄭慧善指，由于集團需于2023及2024年支付上海黃埔區外灘地塊的地價，她指，目前主要集中不要再增加負債，因此即使計及今年要支付最後一筆地價款項，預期負債率亦不會超過40%中間的水平。

區慶麟補充，另一方面要降低負債比率，最直接的方法都是“賺多點錢，賣多些樓，增加現金流”，他指，今年集團有三個現樓項目作銷售，相對預售，現樓銷售的資金回籠期就會更短。他又指，自3月樓市全面撤辣後，單是缇外首三個月銷售額已達20億港元，對比去年僅7億港元，可見銷售速度加快好多，冀資金亦可加快回籠。

鄭慧善指，目前集團會專注現存的項目竣工，優化投資物業，並将會延遲集團任何非必要的資本開支。並指，目前集團手上土地儲備約為1080萬平方呎，大約85%位于國内，余下則為香港，基于目前擁有不少的土儲，因此目前集團将會專注現存的項目，惟仍會密切留意機會。

並購方面，區慶麟指，在目前大環境下，集團亦會趨于保守，不過仍會繼續留意市場機會，只是對回報要求亦會較高，強調有好機會仍會考慮。

至于就減低融資成本，鄭慧善指，公司去年将部分借款由港元轉做人民币貸款，主要由于人民币息率較低。不過由于目前在高息環境，借貸利率上升是大勢所趨。