觀點直擊 | 九倉置業吳天海：希望春天快些來臨

觀點網 香港報道 3月7日， 九龍倉置業公布截至2023年12月底止全年業績。九倉置業主席吳天海表示，希望春天快些來臨。料零售市道靠穩，可延續去年勢頭。

集團截至2023年12月底止全年業績轉虧為盈，錄得股東應占盈利47.66億港元（2022年全年虧損88.56億港元），每股盈利1.57港元。派第二次中期股息每股0.61港元，計及第一次中期股息0.67港元，合共1.28港元，按年跌2.29%。

九倉置業主席吳天海于業績記者會開始前致辭表示，過去數年，大家經歷了不同的事件，包括疫情等。各方面對香港有不同的影響，亦影響了市場及市民的情緒，但認為最重要都是埋頭苦幹，做好份内事，回報會于适當的時候到來，亦希望春天快些來臨。

期内，基礎淨盈利減少2.66%至60.11億港元。酒店恢復盈利1.83億港元，投資物業盈利下降9%至57.95億港元。收入增加6.8%至133.06億港元。營業盈利增加13.03%至99.93億港元，主要因為邊境在2023年年初重開後投資物業及酒店業績有所改善。

海港城（包括酒店）的整體收入增加10%，營業盈利上升13%。其中，商場收入增加10%，出租率在年杪回升至97%；寫字樓年杪時出租率為88%，全年收入下跌6%。

時代廣場整體收入下跌3%，營業盈利持平。當中，商場收入增加3%，出租率提高至95%，反映租賃需求上升；寫字樓出租率為88%，收入下跌14%。

酒店收入大增 67%至15.61億港元，並由2022年的營業虧損2.3億港元轉而錄得盈利2.09億港元。

集團表示，雖然今年或會出現一些正面迹象，例如息口有望轉向、個人遊計劃擴展至更多内地城市、客運量進一步恢復等，但全球經濟放緩、地緣政治局勢緊張和美國總統大選等不确定因素可能引發波動。此外，不斷演變的消費行為和日益加劇的區域競争正妨礙零售業和酒店業的復蘇之路，而寫字樓則面臨需求疲弱和轉向優質産品的趨勢。

集團将配合政府的活動，加強租戶商品和宣傳活動，在競争中刺激旅客和本地市民消費。

吳天海指，香港能夠做的是吸引最有消費力的旅客，舉例指單是内地一線至三線城市5%的人口來講，如果可以于一年内不同時間訪港已是龐大的數字。而自由行增加兩個城市，相信對香港旅遊及零售均有刺激。

他稱，去年對比2018年，内地不過夜旅客減少幅度比過夜旅客為多，平均消費減少幅度方面，不過夜旅客亦比較大，反映整體旅客未能恢復至疫情前。但内地過夜旅客逗留的日數于去年比2018年為多，而内地過夜旅客于酒店及餐飲方面的消費對比2018年亦大增40%，反映香港仍然是值得來的地方。

根據香港旅發局的數字，去年訪港旅客接近3400萬人次，其中12月錄得約393萬人次。回復到2017至2018年平均數的55%，12月旅客數量則恢復至疫情前的65%。整體訪港旅客中，過夜旅客占半數，比例較疫前為高，他們平均留港3.6晚，亦比疫前逗留更久。

問及港人北上消費的問題，吳氏認為是周期性，因兩地政府推動大灣區城市的融合，南向北流通由于便利而吸引不少人北上，但北向南方便因簽證問題而未能随意來港，加上匯率問題，減少内地旅客來港意欲。

而港1月零售業總銷貨價值臨時估計為365億港元，同比上升0.9%，升幅遠低過去年12月的7.8%，亦是14個月以來最小升幅。

問到是否零售市道復蘇力度無以為繼，吳天海表示，去年1月開始通關，令基數拉高，加上農歷新年時間不同所致，不能直接比較，認為單看零售數據而定論零售市道走勢屬于片面。料零售市道靠穩，可延續去年勢頭。

另外，他指，負債淨額與總權益比率下降至 18.6%，非常健康水平，但因息口高企，故減低負債，可減的空間已不大。但料2024年的借貸成本比2023年低，加上美息将于今年見頂回落。而今年再融資需求不大。

至于寫字樓方面，他坦言，市場供求情況目前不會有突破性改善，故旗下寫字樓物業跟随市場發展。