龍湖智創生活商業曲線 簽約甯波綜合體資管服務

觀點網 過去幾年，物業企業因成長性高、現金流穩定等特性，受到資本市場的熱捧，2021年的港股物管闆塊處于估值高峰期，平均市盈率超過了30倍。

直至近兩年，物管闆塊估值重回理性，港股物管闆塊的總市值蒸發超5000億元。在這個背景下，衆多物管企業的上市步伐被迫按下了暫停鍵。

龍湖智創生活是其中一家選擇暫緩上市的物企。不過，雖暫緩上市，其仍在積極外拓、擴大規模，保證自身的發展。

就在今年2月29日，龍湖智創生活商管步伐再踏出一步，與吉利吉好商業正式簽約，将為後者杭州灣體驗式地標提供資産管理服務。

簽約吉好商業杭州灣項目

吉利集團杭州灣吉好商業項目位于杭州灣核心區域，甯波前灣新區金源大道海滄路交匯處，地處甯波、杭州和上海三城的黃金樞紐節點，該區域内匯聚匯集有吉利、領克、奔馳Smart、極氪等汽車産業項目及各大知名企業。

項目總建築面積8.3萬平方米，由商業Mall和商業街區組成並配有星級酒店和員工公寓，匯聚有精品超市、時尚零售、特色餐飲、生活配套、社交體檢等多元業态，是杭州灣新區首個「Mall+Block」雙模式活力場景體驗式商業地標。

根據吉利集團公司人員介紹，吉好商業項目是集團專門為"吉家人"規劃打造的一座大型商業綜合體。

吉利汽車在前灣新區戰略布局了萬億級汽車産業，偉大宏圖的實現離不開那超3萬名的吉利員工家庭。為了吉家人能夠過上更高品質的生活，因此才有了這座商業項目。

不過也有人認為，吉利加碼地産的目的是為了延伸極氪品牌生态鍊，同時在把控成本的前提下解決員工住宿問題。

早在2021年6月，吉利與甯波市簽署戰略合作協議。根據協議，吉利将極氪智能科技公司全球總部落戶甯波。當日，吉利還同步啟動了"共同富裕計劃"，該計劃包含一個"吉家"項目。

"吉家"項目是吉利投資超50億元為旗下員工打造的大型商業房産項目，當時還找來了融創、綠城兩大房企合作建設。其中包括3500套吉家住宅，均由吉利員工以福利價認購。

吉好商業項目已于去年12月開業，除了自家員工外，消費主力客群還包括中南濱海壹号、綠地悅尚灣城等周邊居民。

如今，吉好商業與龍湖智創生活正式簽約，由後者提供資産管理服務。

其實吉利會簽約龍湖智創生活不足為奇。雖然未上市，但龍湖智創生活仍屬于頭部物企之一，不僅住宅物業服務以品質聞名，在商業資産管理方面的經驗同樣豐富，綜合素質位于同行前列。

在甯波，龍湖智創生活共布局了35個項目，涉及業态包含住宅、商業、寫字樓、産業園、企業總部、公建場館等。

此次簽約後，龍湖智創生活的商管版圖再次得到擴張。吉好商業杭州灣項目也成為了龍湖智創生活在浙江首個全流程商業資産管理項目。據介紹，龍湖智創生活将提供量身定制服務，以及切實可行的招商和運營管理服務，助力項目創造更高價值，共塑杭州灣新區商業新地標。

商管賽道再添一城

作為龍湖集團旗下物管平台，龍湖智創生活建立起一個"物管＋商管"的雙賽道模式。

2023年上半年，龍湖智創生活實現營業收入66.7億元（合並抵消前）；規模方面繼續增長，在管面積達到3.5億平方米，在管項目2000余個，進駐城市超100個，服務業态涵蓋住宅、商業、寫字樓、産業園、企業總部、城市服務等13類。

其中，運營服務的購物中心數量為81個，商業運營在管面積達762萬平方米，服務品牌超6500家。相比于2021年底時所管理的60個購物中心、580萬平方米，面積，數量規模均在穩步上升。

此外，龍湖智創生活同期還與141個購物中心項目訂立了商業運營服務合約，這意味着未來5年内将有更多購物中心逐步落地，未來業績預期能得到進一步增長。

與大多數以來地産母公司的物管企業不同，龍湖智創生活擁有較強的獨立開拓能力。

根據招股書披露，截至2020年、2021年及2022年4月30日，公司在管項目中，由獨立第三方開發的比例分别達47.4%、59.2%、60.3%；同期，在管建築面積中來自第三方的比例分别為51.5%、61.7%以及62.2%，超過關聯方供給的項目。

除了背靠龍湖集團，龍湖智創生活業務規模得以快速擴大、服務得到市場青睐的一個重要因素，就是科技賦能。其通過領先的智能科技繫統，實現了客戶滿意度連續14年保持90%以上。

自2014年起，龍湖物業開始探索"智慧引擎"，此後數年，公司通過不斷地實踐與叠代，完善繫統性的數字化支撐體繫。

直到2018年，龍湖地産董事長吳亞軍表示，龍湖物業建立的高科技繫統在行業里具有領先意義。也正是這一年，龍湖物業宣布品牌升級，正是啟用"龍湖智慧服務"，進入全面數字化階段。

2022年初，作為"一個龍湖"生态體繫的核心成員，融合了龍湖集團原有的智慧服務、商業運營等業務能力的"龍湖智創生活"在遞表前夕誕生。

可以說，名稱的更改也在凸顯着龍湖物業的策略變化。

在實際項目運營中，龍湖智創生活通過蒼鸾智慧樓宇管理繫統、明鳥智慧能源管理繫統、燭龍智慧安品管理繫統、天馬智慧通行管理繫統等數字化産品為客戶帶來"滿意＋驚喜"。

比如在重慶新壹街項目中，通過輕量化植入蒼鸾智慧樓宇繫統調節用電平衡，該項目對比行業同類型項目，實現了年均節能約20%、減碳約9.5萬千克。

科技賦能提升了服務質量及運營效率，為龍湖智創生活的外拓提供了一條可行的路徑。

對于暫緩的上市步伐，龍湖集團表示後續将根據市場情況靈活決策，把控上市節奏。如今，龍湖智創生活仍在積極外拓，或為下一次的上市沖鋒不斷積攢力量。