石榴集團董事長變更百日“宮鬥”之後的市場壓力

觀點網 經歷百日“宮鬥”之後，石榴集團迎來了掌門人的變更。

最新消息顯示，2月27日，石榴集團發布債券公告稱，根據公司股東決定，将免去崔巍董事長的職務，同時任命祝豔華為公司董事長。

目前，市場上關于祝豔華的消息並不算太多，已知的情況是，其為原董事長崔巍的妻子。

管理層的更叠與崔巍退居幕後，更像是石榴集團為消除此前“内鬥門”影響而特意設下棋局。

不止是崔巍，這場内讧大戲的另一主角——桑春華，同樣在去年11月退出公司董事會。

對戰雙方的淡出，以及新掌門人的上任，或許意味着這場持續了半年之久的大戲正式落下帷幕。

董事長變更

持續百余天的罵戰，以及董事長那驚天一跪，讓石榴集團成為2023年最出圈的地産公司之一。

而今，時間來到2024年，似乎為消弭管理層“互撕”帶來的負面影響，石榴集團的董事長選擇了退位。

2月27日，石榴集團發布債券公告稱，根據公司股東決定，将免去崔巍董事長的職務，同時任命祝豔華為公司董事長。

該公司認為，上述人員變動屬于正常的工作變動，對公司日常管理、生産經營及償債能力無重大影響。

資料顯示，祝豔華，1977年11月生，專科學歷，先後在北京中廣信、北京家春秋房地産公司任職，2023年8月16日，增補為石榴集團董事，正式進入該公司董事會。

半年時間，從剛剛踏入董事會的“小透明”一舉躍升成為董事長，其升遷速度之快，着實令人咂舌。

不過，如若結合其另一層身份來觀察此次人事變動的始末，祝豔華站至台前，或許又是情理之中。

據了解，祝豔華為原董事長崔巍的妻子，也就是說，崔巍在名義上實現了退幕，石榴集團完成了新舊董事長的交接，但該公司的權利中心並未發生實質的變動。

走到鎂光燈下的祝豔華，顯然試圖通過新的身份與角色，改變外界對石榴集團的刻闆印象，消除管理層“宮鬥”帶來的影響。

石榴集團兩大股東的内鬥始于去年6月21日，彼時，崔巍發布全員通知，稱桑春華因個人原因于當日中午12點離職，不再擔任石榴集團的全部職務。三天在之後，桑春華回應稱，其實被離職。

在這場内鬥時間當中，崔巍指控桑春華的驕奢淫逸、任人唯親以及造謠生事；而桑春華則控訴崔巍公款挪用、獨霸公司等。

随後幾個月時間，雙方的罵戰升級，去年9月11日，石榴集團舉行媒體說明會，崔巍在會上就股東内讧下跪道歉並表示，其已立好遺囑，将以生命為代價解決問題。

不久之後，桑春華再次回應稱，“崔巍面對全網跪下的時候，我不驚訝，因為我已見過五六回了”、“光靠賭咒、發誓、跳樓、下跪，解決不了問題。”

然而，在這場反目大戲之前，崔巍與桑春華可謂是至交好友，從此前披露的招股書信息來看，崔巍持有石榴集團57.42%股權，桑春華持有41.58%股權，合計持股99%。

不過，接連的股東内鬥、搶公章、搶資産、鬧分家……雙方徹底撕破臉。

時間來到2023年11月7日，石榴集團再度發布公告稱，免去桑春華公司經理職務，這場鏖戰終于走向尾聲。

從結果來看，崔巍成了這場宮鬥大戲的最後赢家。但是，桑春華放出的黑料，真真假假、虛虛實實，的确對崔巍個人形象，以及石榴集團的企業形象帶來的不可磨滅的影響。

如今，崔巍亦宣布淡出石榴集團董事會，改由祝豔華接任，或許能夠借新董事長之名，縫補這個千瘡百孔的企業。

石榴未熟

在本輪分歧之前，石榴集團也曾被市場看做是地産界的一匹“黑馬”。

據了解，石榴集團的前身是華美地産，早在2001年，崔巍與桑春華共同成立了華美地産，主要負責新房營銷代理業務。

起家之初，華美地産主要依靠“發小廣告”進行地推營銷，而該公司管理層曾毫不避諱的點評自己的發家史為“最低成本、最快速度、最精準客群，這叫精準營銷”。

“傳單”模式走過了六年時間，華美地産亦迅速積攢起了資本，于是，兩人在2007年創立了K2地産，正式參與房地産的開發與銷售。

憑借多年新房營銷代理的資源和經驗，K2地産的首個項目個K2海棠灣勁銷10億元，一時之間，在行業内聲名鵲起。

不過，最開始，K2地産的業務主要布局在北京地區，當步子越邁越大，K2地産也從北京走向了全國，公司也正式更名為“石榴集團”，該公司的業務也從單一的地産開發轉型成為“科技+金融+地産”的多元化模式。

在更名儀式上，該公司管理層還曾高調的喊話，石榴要做“要做地産界的蘋果、Facebook”。

不可否認，在剛剛開始的那些年，石榴集團的步伐走的非常的快。

數據顯示，2018-2020年，石榴集團分别實現收入99.37億元、80.31億元、122.65億元，同期實現淨利潤15.84億元、7.18億元、11.31億元。

即便是在地産調控趨嚴與新冠肆虐的2020年，石榴集團仍舊實現了營收增長53%，淨利潤增長58%的成績，由此被冠以行業“黑馬”之稱。

随後，2021年5月，剛剛完成股份改制五年時間的石榴集團正式向港交所遞交IPO招股書，試圖沖破資本枷鎖。

對于這個雖資歷尚淺，但業績斐然的企業，外界均報以一直看好的态度，即便後續經歷招股書失效等情況，市場也僅以行情不佳做判斷。

然而，緊随崔巍和桑春華一朝反目，外界對于這家企業的前景從看好轉變為看空，石榴集團亦接連遭遇金融信任危機。

觀點新媒體了解到，去年8月，伴随着高管内鬥的持續，興業銀行率先發布告知函，要求石榴集團将18億元貸款本年度剩余應還本息金額7400萬元存入監管賬戶，否則，興業銀行有權宣布全部貸款提前到期，並追究借款人及擔保人違約責任。

雖然崔巍曾出面表示，“20年來，石榴開發的項目沒有一棟爛尾，沒有因此給所在地政府添麻煩、造損失；至今未有一筆金融壞賬或銀行逾期，我們總資産600億元左右，有息負債120億元以下，因為有北京、上海這些商辦項目作為抵押，長期債務大于短期債務，所以債務壓力不是很大。”

但市場情緒仍在發酵，畢竟，管理層的持續内鬥之下，金融機構與資本市場擔心引發連鎖反應，發生擠兌風險。

不僅如此，2023年，中國房地産市場的調控仍在持續，外部壓力之下，石榴集團早已走向下坡路。

從該公司披露的2023年中期财報來看，其一，石榴集團近兩年不斷收縮戰略。

數據顯示，截至2021年2月28日，石榴集團的總土地儲備為919.38萬平方米，其中45%分布在長三角區域，京津冀城市群的土儲占比為44.7%。

但截至2023年中期，該公司明确表示，在現有布局的城市中逐步收縮，轉變成區域型的房地産公司，力争未來三到五年打造成為北京及環京區域民營房地産公司中的龍頭企業。

其二，戰略收縮的同時，石榴集團的盈利能力亦不斷下降。

2023年上半年，該公司僅實現收入55.25億元，同比下降42.91%，公司毛利率亦下滑5.14個百分點至22.12%。

宏觀調控不斷、管理層内鬥持續、企業業績持續下滑……内憂外患之下，市場對于石榴集團的擔憂亦不斷升級。

而今，随着桑春華的退出與崔巍的退幕，兩位主角漸漸從石榴集團淡出，其帶來的影響或許能夠逐步消弭。

不過，新上任的掌門人祝豔華，能否矯正石榴集團的發展方向？顯然仍存較大的不确定性。