濱江、綠城高溢價搶地 杭州開年土拍攬金66.7億

觀點網 杭州開年第一場集中拍地仍聚焦在濱江及綠城兩家房企。

據悉，此次成交的地塊均為杭州2023年度第15批次供應地塊，合計出讓6宗宅地，其中5宗地塊溢價成交。

具體位于西湖區雙浦、雙橋、三墩，蕭山市北西、金沙湖、濱湖新城闆塊，全部取消地價上限，價高者得。

最終6宗土地合計攬金66.7億元。

濱江綠城主導

毫無意外，此次綠城與濱江收獲頗豐，分别落子西湖區與蕭山區。從整場土拍來看，濱江拿下的兩宗地熱度稍高一些。

資料顯示，濱江拿下的第一宗地塊為北幹西單元XSCQ1201-25地塊，位于蕭山區，出讓面積4.23萬平方米，容積率2.3，建築面積9.75萬平方米，起始價22.23億元。

經過51輪競價，濱江集團間接控股的杭州濱泰房地産開發有限公司以29.032億元競得，溢價率達到30.59%。

濱江摘得的第二宗地塊位于西湖區，用途為住宅用地，出讓土地面積1.65萬平方米，出讓地上建築面積3.15萬平方米，出讓起始價5.99億元。

經過18輪報價周旋，濱江以總價7.19億元摘得，溢價率達到20%。

開年補倉行為驗證了董事長戚金興所提出的深耕杭州戰略，作為本地房企，2023年濱江就已經在杭州拿了26宗地塊，按照這樣的拿地頻率，2024年杭州土拍場上還是會時常出現濱江的身影。

此次拿下的兩宗地塊均為杭州市内熱度較高的宅地，周邊交通配套較為齊全，西湖三墩地塊周邊還有龍湖天街商業業态，吸引了不少企業參與競拍。資料顯示，三墩闆塊目前屬于斷供狀态，未來入市競争壓力相對較小，這也成為濱江在拿地時的考量因素。

濱江之外，另一家深耕杭州大本營的企業綠城也在本場土拍中拿下了一宗溢價地塊。

據了解，綠城拿下的地塊位同樣位于西湖區雙橋單元，出讓面積2.75萬平方米，為商住用地，容積率2.6，建築面積7.16萬平方米，起價7.28億元。

最終以8.28億元的價格、13.73%的溢價率競得該地塊。

事實上，大型房企押注挺進雙橋這片新興區域較為難得，目前該闆塊周邊房地産市場還處于培育狀态，主要亮點在于即将建起的西湖大學、阿里雲谷園區等産學研基地，但生活配套、基礎設施還需等待時日。

綠城選擇在此時拿下雙橋地塊，或許與産學研基地後期的居住配套有所關聯。

生面孔與熟客

濱江、綠城溢價拿地之外，也出現了一些熟客和生面孔。

其中，浙江建杭置業有限公司以10.8億元、溢價率8.54%競得西湖區雙浦單元住宅地塊，出讓面積3.63萬平方米，容積率2.2，建築面積7.99萬平方米，起價9.95億元。

對比雙橋，雙浦闆塊位于西湖區南側，距離主城區較遠，目前闆塊内生活配套暫不完善，項目主要承接部分濱江區域剛需外溢。

從建杭置業拿下的地塊來看，臨近規劃建設中的國科大校區、處于開發階段的銅鑒湖公園，有資料顯示，該闆塊周邊還會有地鐵TOD及學校等配套規劃的落地。

此前2023年9月的杭州第十次批次土拍中，建杭置業首次嶄露頭角，搖中四堡七堡單元JG1405-40地塊以及東新單元XC0607-R21-13地塊。其中四七堡單元地塊位于新晉豪宅闆塊錢江新城二期，出讓面積4.36萬平方米，容積率2.2。

值得注意的是，東新單元宅地為2021年融創斥資52億元拿下的東新單元巨無霸地塊，此次被拆分重新上市，最終被建杭置業拿下。

本場土拍有所收獲的還有馭遠控股，該公司拿下了一宗錢塘區下沙單元住宅地塊，出讓面積9918平方米，起價2.97億元，成交價3.77億元。

觀點新媒體注意到，這宗地塊競争也較為激烈，開拍前已經吸引了綠城、建杭、馭遠等房企報名開拍，未正式競價前兩天就已有報價。地塊競拍17輪，最終溢價率達到27%。

探究原因，或許是因為低密度屬性。據了解，這是錢塘片區推出的下沙首宗低密宅地。

本場拍賣中，還有一家參拍企業值得挖掘——浙江華雪文化旅遊發展有限公司，這家企業摘得了去年終止出讓的臨安區濱湖新城重點地段LA06地塊，最終成交價7.58億元，出讓面積11.4萬平方米，為商住用地，總建築面積達到15.27萬平方米。

這家在土拍場上略顯陌生的房企，實際上是為了建設杭州臨安區冰雪綜合體。

2023年5月，臨安區與啟迪控股正式簽約中國冰雪·（臨安）冰雪荣耀之城項目，随着地塊摘牌，該冰雪項目将啟動建設，總投資約30億元。