中鼎316街區的煙火 新希望服務商業運營版圖再添新丁

觀點網 12月25日，新希望·中鼎316街區開業，在淩冽冬日里傳遞了一份特别的熱鬧。

中鼎316位于成都錦江區金石路316号，臨近新希望中鼎國際，這是其名字的由來。

項目位于金融城三期，白鹭灣科技生态園，占地面積約2萬平方米，是一個商業與辦公互融共生的活力空間，區域新地標。

由于所處前身為成都琉璃藝術區，所以在空間場景營造上，中鼎316建設了森活場、綠谷澗、希望之森、花間集四大主題場景，讓人們在生活或辦公之中随時滿足對藝術的想象。

在業态品牌組合上，項目主打餐飲，規劃業态占比超六成，入駐餐飲品牌包括星巴克、M Stand、奈雪的茶、 Wagas、臻尋荟等。此外，中鼎316不乏成都首店品牌，PU健身、AlliN吾領韓食、吔烤、WELL餐酒服飾、柚公子、錦涵，此外還有華為、蘋果、樂刻健身、常樂足道、名創優品等商家，均為新希望服務招商引進。

商業運營“快跑”

與其他衆多上市物企不同，新希望服務背靠的新希望集團是以現代農牧與食品産業為主營業務，在此核心領域有全鍊條的産業布局，由此，新希望服務增值服務能力格外突出，並在2021年上市時，收獲“民生服務第一股”的稱号。

商業是民生中不可或缺的一環，一個商業項目不僅僅是消費場所，還可以是娛樂消遣、探索體驗的好去處，滿足人們釋放壓力、社交等需求，激發民生幸福感。

此次中鼎316的入市正好填補了區域内商業消費場景的缺失，為蓉城增添一份煙火氣息，也鞏固了新希望服務的大本營商業戰線。

當然，這並不是新希望第一個商業街區項目。

在成都東大街，新希望D10天府的D-LAND街區已經成為高端潮流生活的代名詞，同時也是許多消費者的熱門打卡點。

另外，新希望服務運營項目還包括昆明大商匯、南甯大商匯、溫州萬麓園、南甯杉杉奧特萊斯、南甯新暢行智慧二手車城等。2023年上半年，該公司在物業服務的基礎上，還新增明宇大廈、明宇金融廣場等商業部分的運營。

從上述可以看出，對不同類型商業項目的非標運營，體現了新希望服務的綜合商業運營能力，在對不同類型客群消費需求的洞悉下，有效盤活資産。

以兩個案例看，在上海半島科技園中，從第一階段的處置方案以及方案測算，到第三階段的股權轉讓協議、資産交割環節，新希望服務均參與其中，僅在資産處置環節就涉及上百項協調事務、上千份盡調資料，成功實現項目資産“投融管退”全周期運營；在接管明宇大廈後，将模式由單一的物業服務升級為“物業+商業”的綜合運營，大幅提升國家甲寫的資産活力。

總的來看，商業運營部分在新希望服務營收中的占比也有所提升。2022年全年，商業運營業務的收入1.18億元，占總收入比例約10.36%；而僅2023年上半年，此業務收入已達到7250萬元，同比提升25.9%，占總收入比例為12%。截止2023年6月末，公司在管面積中的非住業态占比為33%，營收占比則達到了42%。

可以看到，新希望服務商業擴展的腳步正在加快，或将成為又一個業績增長點。

聚焦高質量發展

運營模式上，除了物業管理和商業運營服務外，新希望服務還通過與集團旗下新希望六和、新希望乳業、草根知本等産業闆塊的合作，打造出了“物業+團餐”、“物業+商業”、“物業+零售”等模式，提供定制專業服務解決方案，也因此成為了四川地區少有的同時具有“物業服務能力+商業運營能力+團餐運營能力”的物企。

同時，新希望服務積極尋求合作，5月與成都武侯區政府、人居商管、首程控股、新希望味業、徽記食品分别達成戰略合作。同時，與武侯國投、武侯資本、武侯發展共同成立“國悅新生活”；與經開園區投資成立“經開優服”，並于2023年簽約落地項目12個。

截至6月末，新希望服務擁有現金及現金等價物達10.44億元，遠超出公司上半年6億元的營收規模。公司管理層曾在中期業績會中表示：“公司的現金将主要用于市場拓展和高質量發展，也可能包括潛在的收並購。”

11月，該公司正式收購錦官新城物業管理80%股權，收購後持有目標公司100%股權。目標公司主要為成都三個住宅物業項目及一個商業綜合體提供物業管理服務。

此次收購過後，新希望服務在成都區域的品牌影響力将進一步得到加強。

在民生服務這條路上，新希望服務不會停下腳步，在未來将聚焦于挖掘多元化的客戶需求，充分發揮民生産業供應鍊優勢，提高服務競争力，並協同優質合作夥伴為客戶創造更多價值，讓更多人在民生服務中受益。