平安繼續追債寶能 11.76億再拍深圳酒店、物流資産

觀點網 繼合肥寶能城、深圳寶能城花園酒店等之後，寶能繫資産又一次被拍賣。

這一次，同樣是位于深圳的酒店資産。

最新消息顯示，12月19日，據阿里資産拍賣網，寶能酒店投資有限公司等3戶債權進行招商，招募時間為2023年12月15日至2024年6月12日。

此次進行挂牌的資産包當中，共涉及三筆資産，合計債權本金為8.45億元，利息3.31億元，因此，債權總額共計11.76億元。

實際上，處置主體平安銀行曾對上述資産進行打包、拆分挂牌，此次再度進行挂牌拍賣，又能否赢得買家青睐？

尋覓買家

12月19日，據阿里資産拍賣網，寶能酒店投資有限公司等3戶債權進行招商，招募時間為2023年12月15日至2024年6月12日，資産處置主體為平安銀行總行。

本次進行拍賣的資産包共計涉及三筆資産。

第一筆資産借款人為寶能酒店投資有限公司，貸款本金余額5.55億元，利息余額，此前已取得一審勝訴判決，目前正在執行。

第二筆資産借款人中山潤田投資有限公司，貸款本金余額0萬元，利息合計約0.82億元，未訴。

第三筆資産借款人為深圳深業物流集團股份有限公司，本金余額2.9億元，利息余額0.74億元，已取得一審勝訴判決，目前正在執行。

從阿里法拍披露的信息來看，本次挂牌債權總額共計11.76億元，其中包含本金為8.45億元，利息3.31億元。

對于本次資産處置，市場普遍觀點認為，平安銀行處置不良資産，債權人通常會将好壞債權資産進行搭配和打包，從而達到吸引買家的目的。

從本次挂牌拍賣的寶能繫資産來看，除去三筆債權以外，還涉及到兩項抵押物，分别為寶能桔釣沙國際度假酒店32套權證物業以及深業物流中心112套物業。

其中，寶能桔釣沙國際度假酒店32套權證物業涉及建築面積3.59萬平方米，土地面積6.65萬平方米。

酒店獨享桔釣沙天然海灘，占地面積66541.65平方米，建築面積35909平方米，擁有246間客房、31套海景别墅、1套總統套房、6間餐廳與酒廊，並配有海上運動中心、室内外遊泳池等娛樂設施。

觀點新媒體查閱發現，在第三方平台，酒店名稱為桔釣沙萊華度假酒店，日常均價在1300元/晚左右，周末、節假日價格約在1800元/晚左右。

從遊客評價來看，酒店整體運營狀況良好，整體好評率較高，且酒店客源相對穩定。

其次，深業物流中心112套物業涉及面積11.92萬平米，目運營狀況同樣較優，整體的租金回報率較高。

但實際上，上述債權並非首次挂牌拍賣，但結果不盡如意。

早在今年4月份，上述資産就曾在阿里法拍上架，彼時債權總額為11.1億元，對比發現，本次債權總額增加，主要是年内所涉及利息的增加。

不過，直至招募時間結束，上述資産仍未覓得買家。

随後，7月中旬，同樣的債權資産項目通過北京産權交易所廣泛征集投資人，招商主體仍舊是平安銀行，彼時債權總價為11.1億元，不過抵押物略有不同。

現在，為了盡快處置資産，平安銀行開始籌謀将資産拆分，進行單獨拍賣。

于12月11日10時至12月12日10時，寶能酒店投資有限公司債權貸款本金5.55億元，利息1.75億元，費用0.03億元，總計7.33億元在阿里法拍進行挂牌拍賣。

彼時拍賣起始價格較債券總價打了88折，為6.5億元。

即便債權人做出了一定的讓利，但截至拍賣結束，因無人出價，相關資産遭遇流拍。

此次平安銀行又将酒店資産打包進行拍賣，項目能否順利出讓仍不得而知。

觀點新媒體查閱發現，在阿里法拍平台上，相關資産處置已獲得127次圍觀，但截至目前，仍未出現意向購買人。

平安平債

平安與寶能的淵源由來已久。過往多年，平安繫旗下多個平台，包括平安銀行、平安信托、平安證券等，都曾經給予寶能繫資金方面的支持。

其中，平安銀行深圳分行自2018年起就曾與寶能繫進行兩次抵押貸款，其中一筆由寶能城有限公司作為抵押人，于2018年10月11日完成抵押，擔保債券的數額達到65億元；第二筆則在三年之後，抵押人為深圳深業物流集團股份有限公司，涉及債券金額為35億元。

兩筆交易金額已達百億，但昔日“守望相助”的緣分，在寶能繫暴雷之後終究成了過去。

在2021年10月21日的平安銀行對公暨風險開放日上，平安銀行副行長兼首席風險官郭世邦表示，2021年三季報平安銀行關注類貸款上升，主要是受到寶能貸款的影響。

彼時他強調，目前平安銀行已對寶能不良貸款進行足額撥備，平安銀行對寶能的所有授信都是有足值抵押物的，随着抵押物的交付，該行在寶能身上發生的終極風險是可控的。

觀點新媒體查閱平安銀行2022年中報發現，其不良貸款仍有353.40億元，其中，涉及房地産業的貸款余額為2759.16億元，占比達到8%，其中不良率為1.01%，較年初減少0.42個百分點。

涉及寶能繫的貸款還有多少，平安銀行並未詳述。不過可以明确的是，近兩年擁有寶能繫優質“家底”的平安銀行，正不斷通過拍賣等方式平債。

其中，去年8月，深圳網紅盤“寶能城花園”56套房産将被拍賣，單套房源起拍價格在1298萬-1962萬元之間；今年9月，寶能城花園260套公寓被挂牌拍賣……此類資産所涉及的債權方正是平安銀行。

不止是平安，據不完全統計，自2022年以來，被上架拍賣的寶能繫資産估值超過了200億元，拍賣原因大多是寶能與金融機構之間的債務所致。

但從整體拍賣情況看，雖挂牌資産均屬優質，但寶能繫資産仍舊頻繁出現流拍、暫緩拍賣等情況，比如前述寶能城花園260套公寓項目、合肥寶能城等，無一例外遭遇流拍。

有市場人士表示，拍賣資産能否成功出讓，主要不光看資産是否優質，還要看債權人整體讓利情況。

同時，目前市面上參與拍賣的寶能繫資産大多存在違約、信用風險等問題，或者涉及法律糾紛、訴訟及執行等狀況，感興趣的買家容易被資産存在的糾紛及風險問題勸退。

從本次挂牌拍賣的資産包來看，除去涉及三筆債權資産以外，還涉及兩筆抵押資産，均屬寶能繫旗下較為優質的資産。