上海148億土拍：越秀結束陪跑 與徐翔“對戰”的華麗家族如願補倉

觀點網 經歷過幾輪陪跑，無論是越秀還是華麗家族都在上海供地中達成目的。

12月5日，上海四批次首輪8宗地塊開始出讓，涉及普陀區、臨港自貿區、楊浦區各2宗，奉賢區、虹口區各1宗地塊，總出讓面積28.75萬平方米，總建築面積74.51萬平方米，總起價139.7億元。

此次出讓延續現場競價、競報“高品質建設”和搖号的線下出讓方式，未取消地價上限。

最終，8總地塊總收金148.12億元，4宗底價成交，為奉賢發展、上海金橋、臨港集團&深圳特發、華麗家族&保利置業所摘得；3幅地塊進入搖号環節，分别為越秀、金隅、上海城投搖中；另外，中建八局溢價6.42%摘得1宗，整場平均溢價率為4.5%。

從出讓結果來看，越秀以47.85億元搖中的普陀區北新泾産業園區W061001單元pt0259a街坊pt0259a-09地塊無疑是本輪的大熱門。

今年以來，越秀僅在上海供地中摘得過1宗地，且地塊較為迷你，出讓面積4265.2平方米。此後幾輪中越秀也多次參與但未有斬獲。

華麗家族則在近兩年數次參與上海土地的競拍，卻始終缺少一些運氣，直到如今才打破僵局。

越秀、金隅拿地

在今年上海集中供地中，越秀地産僅在首輪以7.24億元競得靜安區中興社區C070202單元306-04地塊，而後的幾次雖有參與，但均是陪跑。

本輪越秀搖中的熱門地塊普陀區北新泾産業園區W061001單元pt0259a街坊pt0259a-09地塊，共有8家房企參與搖号，包括了金隅、保利、廈門國貿、象嶼地産及中華企業等，這些競買人均接受了7%公租房比例和綠色建築二星級和零耗建築的上限指標。

據了解，該宗地出讓面積40149.88平方米，規劃為住宅，容積率1.8，建築面積72269.78平方米，起始價43.5億元，樓面起價6.019萬元/平方米；成交價47.85億元，成交樓面價6.62萬元/平方米。

地塊位于普陀成熟度較高的長征闆塊，西面是小區，南面不遠是蘇州河，毗鄰中環線。從發展的角度來看，蘇州河南面是北新泾，有較多産業和企業入駐，人氣相對穩定成熟。從市場角度來看，區域内已多年無新盤推出，市場稀缺性得以體現。

另外，上海中原地産市場分析師盧文曦表示，該地塊之所以受到多家開發商追捧主要是地塊技術指標太優秀，地塊小戶型比例可以低至30%，這和市場需求契合度明顯提升，從開發商利潤的角度來講，大戶型利潤要高于小戶型。

據觀點新媒體不完全統計，截至今年11月末，越秀地産已經在杭州、北京、上海、青島、成都、西安、廣州、武漢、鄭州及合肥共計獲得18幅地塊，權益地價總計173.08億元，獲取方式包括了股權收購、公開挂牌、勾地、合作等。

12月4日晚，越秀地産披露的銷售數據顯示，今年1-11月，該公司累計合同銷售金額1329.1億元，同比上升約29.1%，累計合同銷售面積約為405.38萬平方米，同比上升約15.8%。截至目前，越秀地産累計合同銷售金額約占2023年合同銷售目標1320億元的100.7%。

而對于金隅來說，此次也算是實現拿地的願望。

金隅在9月12日召開的2023年中期業績會上表示，今年上半年，集團並無新增土地。公司積極參與了多個重點城市核心區域優質地塊的競買，遺憾的是均未中簽。

此次溢價10%，成交價22.77億元摘得的普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）061-02、065-01地塊僅經過1輪競價。該宗地出讓面積18411.4平方米，規劃為住宅，容積率2.5，建築面積46028.50平方米，起價20.7億元，樓面起價44972.14元/平方米。

據了解，該地塊聯動價8.55萬/平方米，與附近普陀金茂府、寶華紫薇花園的聯動價8.3萬/平方米相比，上漲了2500元/平方米。裝修標準5000元/平方米，交付檔次很高。

近期，在11月29日的蘇州八批次供地中，金隅集團也是首進蘇州，以28.97億元、溢價率超過30%摘得了蘇州工業園區奧體04地塊，成交樓面價3.9萬元/平方米，刷新了蘇州工業園區最高成交樓面價紀錄。

金隅集團是國内大型建築材料生産企業之一，也是北京市屬國資企業，公司的經營範圍是建材制造、房地産開發和不動産經營産業。雖然大本營是北京，但近些年來，金隅集團也在加大在華東區域的房地産業務布局力度。

截至2023年6月30日，金隅集團土地儲備面積660.4萬平方米，已進入北京、上海、天津、重慶、杭州、南京、成都、合肥、青島、唐山、海口、常州等16個城市，形成了“立足北京，輻射京津冀、長三角、成渝經濟區三大經濟圈”的全國化開發格局。

華麗家族糾紛中補倉

針對本輪土拍，上海中原地産市場分析師盧文曦表示，房企的參與度是有所下降的。前一批地塊參拍的房企較多，本輪土拍除了普陀區北新泾産業園區地塊之外，其它參拍房企均低于10家，但格局還是一樣的，要麼就是兜底，要麼就是觸頂，所以說市場的分化還在延續。

根據上海土地交易市場官微12月4日消息，本輪出讓的8宗地塊中，有一半僅有一名競買人，而剩下的4宗地中，本輪的熱門陀區北新泾産業園區W061001單元pt0259a街坊pt0259a-09地塊共獲11家房企青睐，另外楊浦區平涼社區02F1-01地塊（大橋街道94街坊）也只有4家競買人現場競價。

在上海三批次二輪土拍中，華發搖中的青浦趙巷鎮地塊共有24家競買人，象嶼搖中的嘉定區嘉定新城地塊，以及招商蛇口&港中旅搖中的闵行區浦江鎮拓展大型居住社區42-01地塊各有6名競買人。整體上參拍的房企也是包括了中海、華潤、建發、越秀、安徽高速、廈門國貿等頭部國央企。

從本輪報名參拍情況來看，國央企也幾乎是主力，絕大多數房企僅參拍1宗，中建八局、金隅、上海城建等參拍2宗，僅保利報名參拍3宗。

值得注意的是，民企華麗家族與保利置業聯手以底價4.1885億元摘得了楊浦區平涼社區01D4-04地塊（平涼街道71街坊東），前者持股51%，再次回到公衆視野中。

資料顯示，楊浦區平涼街道71街坊東地塊，東至蘭州路、南至濟甯路、西至霍蘭小區，出讓面積4432.15平方米，容積率1.35，建築面積5983.40平方米，公寓聯動價11.7萬/平方米，風貌住宅聯動價14.8萬/平方米。

觀點新媒體了解，今年9月15日，華麗家族回應投資者稱，2022年至今公司共計參與4宗上海招拍挂地塊，即2022年二批次闵行浦江地塊、2022年三批次寶山羅店地塊、2022年四批次青浦趙巷地塊及2023年一批次靜安中興地塊，上述參與的招拍挂均未中標。

“土地儲備影響着公司項目開發節奏及未來發展。公司将繼續以審慎的态度對待拿地的決策，密切關注重點城市土地市場信息，根據公司實際情況，合理研判，适時參加土地拍賣。”

2023年半年度報告顯示，華麗家族現階段房地産開發業務主要分布在蘇州和遵義兩地。位于蘇州的主要是蘇州太湖上景花園項目，該項目分為高層住宅、獨棟别墅、聯排、公寓式住宅及商鋪等類别，規劃計容建築面積約76萬平方米。

而遵義項目為紅花崗區遵義市2019-紅-06号地塊，項目剩余房屋拆遷工作取得重大進展，目前西區已完成拆遷，計劃年内開工。

截至2023年6月30日，華麗家族土地儲備面積僅為8.53萬平方米，只包含蘇州項目待開發土地面積2.32萬平方米以及遵義項目待開發土地面積6.21萬平方米。

過去，華麗家族成功打造了華麗家族浦東花園、華麗家族古北花園等滬上精品樓盤。歷經數年精心打磨的檀宮别墅項目，奠定其在上海豪宅市場的領先地位。但從2017到2019年，華麗家族機器人、機械制造、非金屬礦物制品等新拓業務均造成不同程度業績下滑或嚴重虧損。

而今年5月份再度現身的昔日澤熙繫實控人徐翔表示，要監督華麗家族向新興高科技行業轉型。

其中在5月4日，徐翔公開表達對華麗家族慘淡業績“忍無可忍”的情緒，並提及澤熙繫已向華麗家族董事會遞交臨時議案，要求提名董事參與公司治理。但此後，這些議案在股東會上被否決。