觀點直擊 | 遠東發展邱達昌：将負債控制在200億港元水平

觀點網 香港報道 在美聯儲持續加息下，市場擔心香港發展商的債務水平。

近期曾被多份報告指負債水平較高的遠東發展，其執行董事、主席兼行政總裁邱達昌在業績會上表示，接受被指負債比較高，不過集團的強項是動作快。

邱達昌表示，目前已積極減債，包括會出售約60-70億港元的資産，以及售樓的現金收益，希望負債控制在200億元水平。

據遠東發展11月29日公布的中期業績報告，受累融資成本增加至約5.15億港元，市場推廣開支增加至約4.28億港元，以及去年同期錄得非經常性補償收入約4.75億港元，遠東發展至9月底止的中期盈利為2.32億港元，按年急跌逾59.3%；每股賺8.6港仙，維持派中期息每股4港仙。

遠東發展稱，會繼續密切管理資本架構，透過銀行市場對部分短期債務進行再融資並積極變現非核心資産，以降低債務水平，9月底止經調整淨資産負債比率維持于73.2%。

執行董事兼董事總經理孔祥達也表示，集團繼續執行積極回收非核心資産的策略，以把債務再減低。

邱達昌對此補充，目前集團共有700億港元的資産，未來會出售約10%。他之前亦提過要出售資産，而在2024财年上半年就已減少34億港元負債，希望負債控制在200億元水平。

邱達昌進一步解釋，集團的物業銷售分布在中國内地、香港、新加坡、英國及澳洲，生意形式與以香港發展為主的地産公司不同，發展開支一定較其他中型公司為多，但在目前香港樓市調整時，深感集團的發展路向正确。

“英澳賣樓賣得空前好，能為200億元債務帶來足夠承受能力。”

孔祥達亦指，截至9月底止，發展中物業累計應占預售總值及未入賬已訂約銷售約141億港元，集團亦正積極出售現有項目，至9月底仍有72億港元可售資源，並預期遠東與新世界合作發展的啟德住宅項目預計明年開售。

遠東發展早年買入的啟德項目，今日已經不再便宜。雖然有信心落成後不會蝕本賣樓，但利潤空間已不似預期。

邱達昌希望定價時雙方能夠互相尊重意見，相信定價會較“貼地”。而且啟德區供應較多，擔心銷售前景。但項目主打一房至兩房單位，具有一定競争力。

邱達昌承認，目前受到高息環境持續、移民潮、新供應較多等影響下，暫時對香港房地産的基本因素不太看好，至于會否于明年再跌5至10%則難以估計，預期不會太大上落，但樓價稍為回調對社會而言亦並非壞事。

樓市吹淡風，近期亦出現多幅地皮流標的情況，邱達昌亦指相當少見，他認為或因香港上市及地産公司的土儲及貨量不少，而遠東是中型發展商，在香港的土地儲備可以為未來2至3年提供逾1000個單位，未來投地會傾向保守、謹慎、小心，如果有良好又便宜的地皮，都會參與競投。

據介紹，遠東發展目前在香港手持貨源較多，海外市場供應則偏緊，未來會優先将資源分配去貨速度較快的地方，但強調“香港仍然是集團的家”。