整個市場需要一定的時間重整，還有各種業态也進入一定的調整期。調整期過後，仍然對消費、對商場是充滿信心的。
2023觀點商業年會·現場快訊：11月2日，觀點機構主辦的2023觀點商業年會在上海正式開幕，凱德投資(中國)商業管理首席執行官楊欽富參與铿锵行主題讨論時表示，對比2019年，疫情管控放開之後商業復蘇明顯，客流比銷售恢復更快。
整體來看，他認為整個市場需要一定的時間重整，各種業态也進入調整期，很多疫情前就決定了的項目會集中入市。但調整期過後，仍然對消費、對商業地産是充滿信心的。
提及輕資産管理輸出問題時，楊欽富表示凱德是非常謹慎的，但並不排除這種方式，目前有管理輸出項目，但只是少數，都是經過嚴格的篩選，對項目的選擇是很慎重的。
楊欽富認為，重資産投資看的是位置，而輕資産投的不僅是位置，也包括業主。凱德希望與有相同理念，相同目標，追求長期共赢的業主一起合作。做輕資産要對自己公司的品牌負責。
從存量的角度，他覺得中國和其它市場的一個最大差異是土地年限，但從正面的角度來看，這是未來一個很大的發展空間。如果可以更新土地使用年限，同時對項目進行改造升級，将很大程度提升對存量改造的投資信心和意願。比如凱德在新加坡有很多幾十年的項目，不管是持續升級改造或是重建，都能比較好的進行規劃。
另外，剛才談到C-REITs, 凱德對此也非常關注，新加坡的第一支REITs就是凱德發行的。REITs的規模很重要，底層資産有一定的數量後，才能夠給資産升級所需的投入留出空間。
審校：徐耀輝
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