恒基兆業2023中期股東應占基礎盈利增長18%至60.73億港元

觀點網訊：8月22日，恒基兆業地産有限公司披露2023中期業績。

觀點新媒體獲悉，恒基兆業2023年中期股東應占(未經審核)基礎盈利為60.73億港元，同比增長18%。期内盈利包括陽光房地産投資信托基金于期内成為集團聯營公司，集團以公允價值按權益法重估其資産淨值，按所占權益而産生15.91億港元淨收益。

期内，該集團建成投資物業及發展中投資物業經重估後錄得應占公允價值虧損1.16億港元，當中包括已出售投資物業累計公允價值變動調整。

在計及相關公允價值虧損，集團期内股東應占盈利為港币59.57億港元，同比增長25%。香港物業銷售方面，于期内集團應占本港物業發展營業額較去年同期增加港币700萬元至港币43.01億。至于應占稅前盈利則較去年同期減少港币1.96億元至港币9.62億元，盈利減少主要由于期内入賬的項目邊際利潤較低所致。

于2023年6月底，未入賬自占本港物業合約銷售總額約為港币148.24億元。當中約港币69.91億元預計可随物業落成並交付買家而于2023年下半年入賬。

香港物業發展方面，集團在市區舊樓重建項目方面(包括從市區重建局投得之項目)，已購入全部及八成以上權益的自占樓面面積合共約三百四十萬平方呎，另有約六十萬平方呎之自占樓面面積，已撥作2023年下半年開售計劃。

土地儲備方面，以自占樓面面積計算，集團現時于本港擁有土地儲備約2500萬平方呎，

香港收租物業方面，截至2023年6月30日止六個月内，集團在本港應占租金總收入(包括應占旗下附屬公司、聯營公司及合營企業貢獻)較去年同期上升3%至港币33.11億元，而應占稅前租金淨收入(包括應占旗下附屬公司、聯營公司及合營企業之貢獻)亦較去年同期上升6%至港币24.72億元。

當中，該集團持有40.77%應占權益的國際金融中心項目，于期内所貢獻之自占租金總收入較去年同期上升1%至港币8.6億元。租金收入上升主要由于新租約以及現有租戶續租時均錄得較高租金所致。集團主要收租物業于2023年6月30日的平均出租率為93%。

内地物業銷售方面，由于受疫情拖延，于期内竣工交付之已預售内地住宅物業較去年同期為少，期内之應占物業發展營業額，以及應占稅前盈利分别約為港币32.65億元及港币6.96億元，較去年同期分别減少26%及35%。

期内，該集團錄得自占住宅合約銷售總額約33.4億元，較去年同期增加約14%，以港币計算為36.86億元，期内自占住宅樓面銷售面積則約為230萬平方呎，較去年同期增加約36%。

收租物業方面，随着内地于去年年底放寬疫情防控措施，各行各業已逐漸回復正常運作。加上近年建成的投資物業(包括廣州「星寰國際商業中心」及上海「星揚西岸中心」)帶來新增租金貢獻，該集團期内租賃業務繼續表現良好，租金總收入以人民币計值錄得升幅。

然而，當計及人民币兌港元按期下跌達7%後，該集團期内應占租金總收入較去年同期減少2%至港币10.56億元。此外，由于新建成的投資物業推廣費用較高，應占稅前租金淨收入亦較去年同期減少11%至港币7.58億元。

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