觀點直擊 | 太古地産：仍然對1000億港元投資計劃充滿信心

觀點網 香港報道 8月10日，太古地産公布截至今年6月底止的中期業績，主席白德利于記者會上稱，有信心旗艦物業及備受追捧的品牌将在下半年繼續表現理想。集團以香港為家，随着香港鞏固作為全球金融樞紐及旅遊熱點的地位，集團将一如既往地致力支持香港的發展，協助香港在疫情後重新起飛。

中報顯示，太古地産2023年上半年股東應占盈利22.23億港元，按年下跌48.87%，每股盈利0.38港元，第一次中期息0.33港元，按年增3%。

期内，股東應占基本溢利39.01億港元，按年下跌6.43%，主因是香港太古城住宅項目停車位的銷售推延。

收入72.97億港元，按年增長5.6%，當中，來自辦公樓租金收入29.6億港元，按年下跌2.82%；零售物業租金收入35.1億港元，按年增長17.55%；住宅租金收入2.07億港元，按年增長13.11%。

主席白德利及行政總裁彭國邦等管理層出席業績記者會時，多次表達對前景的信心。

白德利表示，2023年首六個月市道復蘇，繼中國内地與香港通關，以及香港取消多項防疫限制措施後，消費信心大幅改善，集團喜見香港及中國内地零售業務強勁反彈。

展望未來六個月，預期市場趨向持續復蘇，香港與中國内地恢復通關是成功從疫後復蘇的重大轉折點，集團積極參與其中，為提升香港作為國際金融中心的競争力，以及熱門旅遊地點作出貢獻。

彭國邦補充，中港通關後，香港零售商場有明顯復蘇。而上半年随着旅遊業和旅行的恢復，香港出現了強勁復蘇；旗下香港商場于第二季度保持強勁增長動力，其中，太古廣場和東荟城名店倉的零售銷售額較去年同期增長60%。

今年上半年，太古地産香港零售物業組合的租金收入總額為12.3億港元，較2022年同期上升17%，反映所有防疫限制措施解除後的復蘇，以及提供予租戶的租金支援大幅減少。

盡管經濟環境不明朗及股市波動，太古預計香港的人流和租戶銷售額将會持續改善。透過集團強大的營銷活動和會員獎賞計劃，銷售動力将能維持。

但受供應增加影響，加上礙于經濟前景持續不明朗，香港辦公樓需求偏低，市道疲弱。

彭國邦續稱，香港辦公樓未見有新的需求出現，但盡管市場環境充滿挑戰，太古地産旗下辦公樓物業組合仍表現堅穩，香港辦公樓整體租用率達到94%的高位水平。但續租租金出現不同程度的負增長，幅度由-3%至-13%不等。

而太古坊重建計劃進展良好，工程現已進入最後階段。太古坊二座共56%的樓面獲承租，已交付17個樓層予承租租戶。

香港住宅方面，彭國邦說，由于集團于香港住宅項目不多，未來會繼續推售灣仔星街項目及港島南岸四期海盈山，整體對今年下半年的前景持樂觀态度。

另外，2023年上半年，太古地産中國内地零售物業租金收入總額上升30%至20.42億港元；撇除租金支援和人民币币值變動，租金收入總額上升37%。

太古預計，市場對零售樓面的整體需求穩定，並在2023年下半年穩步復蘇。預計廣州和成都奢侈品牌零售商對零售樓面的需求殷切，上海的奢侈時裝、化妝品和時尚生活品牌零售商及餐飲行業商戶對零售樓面的需求将會穩定，而北京的零售銷售及市場對零售樓面的需求将會穩步恢復。

白德利亦強調，中國經濟放緩對上半年業務沒有影響，内地商場零售銷售亦有增長，同比升14%。

内地辦公樓方面，行政總裁彭國邦指，旗下組合表現良好，廣州太古匯辦公樓及北京頤堤港一座的出租率維持于92%的高水平，上海香港興業中心一座及二座出租率為98%。

租金方面，上海項目的續租租金有正面增長，最新租金為每月每平方米介乎300多至400多元。太古還預計今年下半年北京續租租金将出現輕微正向分化，最新租金為每月每平方米200多至300多元，惟廣州項目在租金表現方面相對疲軟。

太古預期，北京、上海和廣州的辦公樓需求及市場氣氛可于2023年下半年恢復，然而，經濟前景仍不明朗。上海及廣州的辦公樓樓面供應持續增加，特别在新興非核心地段的部分區域将會對租金構成下行壓力。

問及出售非核心資産的計劃，彭國邦稱，過去數年都有出售非核心物業，集團會持續檢讨旗下所有财産，尋找機會處置非核心資産。如2020年開始拆售旗下鲗魚涌太古城車位，于上半年已賣出了8個停車位，累計已售出整體84%，下半年會繼續推售。

白德利還指，中國内地及東南亞的投資為集團核心計劃，多年來，集團在上述地區繼續擁有良好的投資渠道。而去年集團公布1000億港元投資計劃，在香港、内地和東南亞發展一繫列新項目，目前仍然對這些地區充滿信心。

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