觀點直擊 | 九龍倉吳天海：2023又是充滿挑戰的一年

觀點網 香港報道 8月9日，九龍倉集團公布截至6月底止中期業績。

該集團表示，内地房地産市場面臨的挑戰依然巨大，市場觀望氣氛濃厚，期待有進一步的政策激勵出台。

集團主席兼常務董事吳天海連同其他兩位管理層出席線上記者會。

中報顯示，九龍倉集團今年上半年股東應占溢利6.96億港元，按年大升11.21倍；每股盈利0.23港元，中期息維持0.2港元。期内，基礎淨盈利18.11億港元，按年升3.23倍，主要因為發展物業撥備減少至10.33億港元，2022年同期則達25.42億港元。

期内，該公司錄得收入81.3億港元，按年跌0.96%；營業盈利31.39億港元，跌9.77%。

其中，香港發展物業收入減少48%至3.11億港元，營業盈利減少77%至9400萬港元；内地發展物業收入減少33%至33.28億港元，營業盈利減少88%至7600萬港元。

九龍倉集團對于今年市況稱，地緣局勢緊張、通脹居高不下及貨币不穩定等問題反復出現，阻礙全球經濟復蘇，並可能對集團在中國内地和香港的業務造成溢出效，2023又是充滿挑戰的一年。

當中内地房地産市場面臨的挑戰依然巨大，市場觀望氣氛濃厚，期待有進一步的政策激勵出台。

寫字樓市場甚至比住宅市場更加低迷，而寫字樓整幢銷售又比分層銷售更為萎靡，需要進一步為銷情緩慢的存貨作減值撥備。與此同時，零售租賃市場的復蘇勢頭亦普遍強度不足。

吳天海于會上指，内地房地産市場過去數年出現不少問題，今年至今仍然持續，而中央有不少措施提出，但未有完全具體落實，故市場仍然抱觀望态度。不過中央取向繼續以保交樓為主，明顯不希望樓市崩盤，故有不少措施提出，如放松房貸等。

他又指，集團過去數年已留意到内地房地産市場的變化，所以沒有作出新的土地投資，現在回看認為是一個對的決定。未來留意市場情況，審慎考慮會否有新的投資機會。

基于内地房地産市場依然低迷，對政策激勵持觀望态度，本已供應過剩的寫字樓市場也進一步惡化，需求復蘇依然脆弱，新供應涌現更加劇了供過于求的局面。考慮到目前市況，九龍倉期内作出了應占減值撥備合共10.33億港元。

吳天海指，集團過去不時有因應市況作出撥備，但難以估計未來内房市場的走勢，只說如果市場持續向下，會繼續作出撥備。

财報顯示，九倉内地應占已簽約銷售額達14億元，同比跌39.1%；涉及面積6.42萬平方米。及至六月末，未确認銷售額為66億元，同比跌22.3%，涉及面積22萬平方米，2022年為28萬平方米。

期内，集團無補充土地，儲備減少至160萬平方米。内地物業确認入賬所得的營業毛利遠較去年低，由2022年的18%降至為4%。

吳氏稱，營業毛利下跌主要因今年上半年落成而交付的項目為毛利低的項目，故毛利會因不同周期而有不同，因應推出的項目而定。

另外，他提到上半年業績較為突出的酒店業務，表現比預期中為好，集團酒店收入于期内反彈77%至2.96億港元，並恢復錄得營業盈利4400萬港元。

收入及營業毛利均破歷史新高，反映消費者願意消費，但傾向減少一般性開支而追求更好的享受。

這反映了内地消費有分化，不是一面倒地差。而長沙新酒店項目美利酒店即将在今年第四季開幕，認為當地消費能力強勁，故選擇于當地開設新的酒店品牌。