國内目前是公募+ABS的架構，這樣的架構會帶來更多管理人的成本，也會讓整個結構變得比較復雜。
2023博鰲房地産論壇·現場快訊：8月9日，2023博鰲房地産論壇繼續在海南舉行，會議主題為"突圍大變局"。
在“Pre-REITs漸興與擴募進行時”讨論環節中，瀚溥聯合創始人兼首席執行官許漢斌提到：“作為外資背景的開發商和基金，我們現在做的Pre-REITs項目，最後是希望能夠順利退給C-REITs。”
其指出，C-REITs項目有最主要的兩個核心的問題。
第一是審批流程的速度。“我們看到有幾只很顯著的外資，他們的項目報到發改委那里，一兩年之後還是沒批出來，這樣的速度就會影響到流動性，我們希望監管能加快速度。”
第二是相對國外的REITs來說，國内目前是公募+ABS的架構，這樣的架構會帶來更多管理人的成本，也會讓整個結構變得比較復雜。“因為這樣比較復雜的架構，變成符合要求的LP的比例就比較少，其實REITs在國外都是大爺大媽可以投資的産品，但是現在要一些非常專業的資金管理人，大衆的參與就變得非常少了，中間環節的管理成本也很多，也沒有專門的法規，包括還有雙重征稅、分紅的問題，這都會影響到一些普通投資人的投資，如果有更多的優化，我相信會有更多的參與者。”
審校：劉滿桃
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