觀點直擊 | 九龍倉置業吳天海：香港零售復蘇情況令人失望

觀點網 香港報道 8月7日，九龍倉置業公布截至今年6月底的中期業績，錄得轉虧為盈，主席兼常務董事吳天海等管理層以在線形式參會。

吳天海指，由于個人理由所以采用在線形式進行記者會。

根據财報，九龍倉置業上半年股東應占盈利18.05億港元，去年同期錄得虧損14.68億港元，每股盈利0.59港元，派息0.67港元，按年減少4.29%。期内，基礎淨盈利減少9%至30.59億港元，收入64.73億港元，按年增長4.24%。

吳天海指，香港已重新通關半年，進入復常階段，不過整體入境旅客人數及零售銷售數字于3月至4月見頂後，按月拾級而下，情況令人失望；惟零售受多方因素影響，包括經濟環境及消費意欲等，而且港元匯率跟随美元走強，影響其他地區旅客來港意欲，如以上情況持續，會令本港零售市道走向未明。

九龍倉置業旗下商場租金已趨于穩定，不過由于根據會計準則攤銷在疫情期間所給予的租金優惠，租金回升幅度因而變得不明顯。

當中，海港城上半年整體收入(包括酒店)增加8%，營業盈利增加12%。商場收入增加9%，營業盈利增加16%。

據介紹，海港城在疫情肆虐期間趁機會策略性地完善整體租戶組合，引入新上市和獨家品牌，出租率在今年6月回升至96%。

時代廣場整體收入減少2%，營業盈利則增加1%。商場收入增加6%，營業盈利增加12%，今年6月末的出租率為94%。

不過荷里活廣場由于今年6月發生案件，令商場人流大受打擊。吳天海指，案發至今人流出現減少，但步入暑假及事件随着時間淡化，加上集團持續的宣傳及推廣，人流有所回升，但比事件前仍有差距。

至于問及息口大幅上升，令上半年實際借貸年利率上升至4.7%，吳氏表示，有見環球息口上升至高水平，所以第二季積極減債以緩減利息高企的影響，但未能于上半年反映，希望下半年可以反映于财報上。目前負債水平為4年來最低，見391億港元，負債淨額與總權益比率下降至20.1%。

問及投資物業估值方面，吳天海又指，至去年年底的估值已預期未見低，故根據獨立評估機構的意見進行數億港元的減值，但只反映上半年的情況，而下半年的形勢暫時難料。

寫字樓方面，由于全球經濟不明朗和供過于求的情況持續，租金持續疲軟，收入和營業盈利皆下跌8%，2023年6月末的出租率為88%。九龍倉置業指寫字樓市場供應過剩繼續對租金和出租率構成壓力，預計在營商氣氛出現重大轉變之前，這種情況仍将持續。

“受充滿挑戰的宏觀環境影響，投資物業估值之前尚未見底。當務之急是要盡量吸納新租戶承租及留住現有租戶以保障出租率。”吳天海還稱，寫字樓的情況為全港問題，料未來2-3年會繼續供過于求，會增加競争力以求份額高于市場。

另外，上半年廣東道幾間酒店的房價有所上升，入住率則局部復蘇。集團旗下馬哥孛羅太子酒店已于5月重新開業，但由于人手不足，尚未回復全力運作。

吳天海表示，酒店整體入住率仍然低于疫情前，但房租相約與人手不足有關，問題于今年下半年持續，尤其因疫情沖擊，令不少酒店從業員轉行，所以需要時間吸引新人入行及熟習。

又指，由于旅客的訂房習慣改變，由過去提早數月預訂改成早數天預訂，令未來的入租情況難以估計。