中交城投城更生意 上海最大舊改喜提220億銀團授信

觀點網 作為上海目前規模最大的城更項目，鳳溪城中村改造項目高達220億元的銀團授信着實吸引眼球。

中交城投微信公号披露，6月28日，與中國農業銀行、中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、浦發銀行、中國農業發展銀行在上海國家會展中心舉行銀團簽約儀式，成功組建總金額220億元銀團，為目前上海最受市場關注的城中村改造項目——青浦區鳳溪社區“城中村”改造項目提供充足的資金保障。

資料顯示，鳳溪城中村改造涉及區域面積1272.7畝，項目所在的青浦區華新鎮鳳溪社區緊鄰大虹橋主城區，毗鄰國家會展中心。作為重要的“民心工程”，該項目已列入青浦區2023年重大項目。

據觀點新媒體了解，雖然鳳溪城中村是中交城投首進上海的開篇之作，但其在上海之外的城更生意早已鋪開，珠三角，廣州、佛山、珠海均有足迹，且多結合TOD模式打造城市綜合項目。

鳳溪舊改

改造面積達1273畝的鳳溪城中村改造項目，為目前上海全市規模最大的城更項目，計劃總投資額更是高達336億元。

占地面積大、投資金額高，讓青浦區鳳溪社區“城中村”改造項目自啟動伊始即備受關注。

2022年10月21日，中交城投憑借336億元總投資額，成為鳳溪社區“城中村”改造項目的建設方，攜手青浦區政府合作共營。

最新消息顯示，6月28日，中交城投與中國農業銀行、中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、浦發銀行、中國農業發展銀行在上海國家會展中心舉行銀團簽約儀式，成功組建總金額220億元銀團，用于投資建設鳳溪城中村項目。

據了解，青浦區鳳溪城中村項目東至新鳳南路，西至新通波塘，北至吊塘港，南至北青公路，為青浦區2023重大項目。

鳳溪因瀕源自鳳凰山的鳳溪塘而得名，至今已有1500年古鎮歷史，在這里有“建于南朝，盛于五代”的觀音寺，有抗戰的歷史遺存東鄉烈士陵園，並成為人們瞻仰的愛國主義教育基地，理發店、雜貨店、二手店等均保留着上世紀的風貌。

另外，鳳溪項目還分布着密集的水繫與發達的路網，地塊多形成濱河特色，中交城投将在項目中大量加入橋梁、天橋連接元素，使各闆塊連接更加緊密。

擅長TOD開發模式的中交城投，也将在虹橋國際開放樞紐核心區的鳳溪身上重構TOD生活場景，涵蓋TOD、商業、産業、生态、教育等全要素城市資源。

根據方案，中交城投将依托示範區線-徐樂北路站規劃，打造生态科創型TOD，布局集中式商業、街區風情商業、站前商辦空間、開放公共空間等多元業态。

其中包括居住業态50多萬平方米、商業業态9.5萬平方米、公共服務設施16.2萬平方米，以及社區配套等。另外，這里還有40多萬平方米的辦公業态、圍繞TOD的繫列業态以及數字産業等。

商業街區按照設想，将因鳳溪古鎮文化而呈現出獨特的三星街古鎮元素商業街區。

中交城投黨委副書記、總經理張毅對外表示，鳳溪城中村改造項目是中交城投首進上海、紮根青浦的開篇之作，秉承全周期開發思路，将落地産業先行、配套提質，打造上海城市更新標杆。

城更生意

中交城投進入長三角舊改市場時間並不長，目前城更項目更多集中在珠三角地區。

據觀點新媒體了解，2022年1月26日，中交城投暨中交城投長三角經營中心才在南京舉行揭牌儀式，以加快長三角區域市場實現由經營項目向經營城市的模式轉變。同年10月，摘得鳳溪社區“城中村”改造項目。

在此之前，中交城投作為中交集團的城市綜合開發運營專業投資平台，早在2014年已涉足廣州南沙靈山島尖區域城市綜合開發項目，並成為中交城投城市綜合開發的起點。

官網展示的“特色房地産及城市更新”項目有5個，南沙靈山島尖項目即在此列，案名為“中交匯通中心”，占地面積9.4萬平方米，建築面積33.2萬平方米，拟建設以現代化辦公、會議中心，高端商務中心、高級公寓等為主的粵港澳總部示範基地。

據稱，該項目定位為南沙新區的特色金融服務中心、創新科技服務中心、高端商貿中心和專業服務中心，将成為南沙新區打造現代産業新高地的重要標志。

随後2015年，中交城投着手優化順德高新區項目的城市空間格局，並開始一二級聯動模式，将昔日單純工業園區改造成以高新技術産業為支撐、具有特定功能内涵和鮮明特色的“産城人”融合新城項目“美的·中交翰誠”。

項目位處順德高新區重點發展組團的順德高新區西部啟動區核心區，總占地約3.8萬平方米，總建築面積約10.5萬平方米。

除此之外，中交城投“特色房地産及城市更新”的其余三個項目分别為：增城挂綠湖保障房項目、中交·藍色海灣、中交匯通·橫琴廣場。

資料顯示，增城挂綠湖保障房項目所處的廣州增城挂綠湖為人工生态湖，是增城十大民生工程之一。中交城投控股的廣東中交荔城置業發展有限公司，首期中標的謝屋村安置區項目占地179畝，總建築面積約26萬平方米。

中交·藍色海灣地處南沙自貿區住宅闆塊南沙灣闆塊，項目總占地13.8萬平方米，建築面積69萬平方米。為企業探索“郵輪+”開發模式的高端項目，150米超高建築則刷新了南沙住宅新高度。

中交匯通·橫琴廣場位于橫琴新區十字門商務區離岸金融島内，與澳門和珠海會展中心僅隔一條水道。項目占地面積約3.2萬平方米，其中的300米超高層寫字樓是珠海第三高摩天樓。

除卻城更項目外，堅持“城市綜合開發+”發展模式的中交城投，所開發項目更多為城市綜合開發及産城融合項目，TOD模式也是其特點之一。

早在2016年，中交城投的開發模式已進化至一二三級聯動，所打造項目為甯波奉化城市轉型示範區綜合開發項目，就提出“投資＋城市綜合開發運營＋産業發展服務”的投資建設運營一體化開發模式。

數據顯示，中交城投目前已在9省（區）19城落地投資項目超60個，總合同額超過4000億元。

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