方圓生活服務計劃通過置換交易 抵消1600萬元應收款項

觀點網訊：6月21日晚間，方圓生活服務集團有限公司發布公告稱，該公司計劃通過置換交易，抵消1600萬元應收款項。

據觀點新媒體獲悉，于2023年6月21日(交易時段後)，方圓生活服務(本公司間接全資附屬公司)及賣方鶴山市富都物業發展有限公司訂立置換協議。

據此，方圓生活服務已有條件同意促使相關買方支付首付約人民币400萬元，以及通過接受賣方向相關買方轉讓該等物業的方式，抵銷賣方結欠其及其附屬公司的未結應收款約人民币1600萬元。

置換交易的總代價将包括以現金支付的首付及抵銷價。抵銷将于所有先決條件達成後，于抵銷日期生效，屆時抵銷價應被視為已向方圓生活服務及其附屬公司支付相當于未結應收款的金額，以結算該款項;此外，相關買方應被視為已向賣方支付抵銷價，此後賣方不得于抵銷後就總代價向相關買方提出任何索賠。

為落實置換交易，賣方及相關買方将分别就每項物業訂立物業預售協議。

資料顯示，該等物業包括位于中國廣東省江門市鶴山市沙坪街道天月四街方圓.鶴山雲山詩意51座私人住宅綜合區的23套一手住宅物業。該等物業的總建築面積為2,614.7平方米，個别面積約為99.8平方米至130.5平方米。

根據公開資料及賣方所作聲明，方圓.鶴山雲山詩意為住宅及商業發展項目，總建築面積約為680,000平方米，包括27座住宅單位，附近通達商業區、學校及醫院。方圓.鶴山雲山詩意51座的總建築面積約為16,600平方米。賣方為方圓.鶴山雲山詩意的注冊合法及實益擁有人，該項目自二零二一年十一月起由賣方開發。于本公告日期，賣方已取得該等物業的預售許可。

該等物業的總價值約為人民币2000萬元，相當于總代價。該等物業的價值乃由方圓生活服務及賣方經參考以下各項公平磋商後厘定:獨立估值師對該等物業進行的初步估值，該等物業于2023年5月31日的市值約為人民币2000百萬元。獨立估值師已考慮(其中包括)方圓.鶴山雲山詩意51座的住宅單位的建議預售價及可比較物業的市場售價。

公告提到，于2023年4月30日，公司未結應收款總額(即應收賣方款項)為約人民币5820萬元。于完成日期後，未結應收款将以确認就收購按市值計量約人民币2000萬元的投資物業所支付的首付約人民币400萬元終止确認。所有該等物業将于完成日期确認為投資物業，並以公平值計量，其影響将反映于本公司未來損益。

估計本集團将就置換交易産生約人民币120萬元的成本，其中包括收購該等物業的契稅、印花稅及專業費用等。

除上文所披露者外，董事會認為置換交易将不會對集團的财務狀況及盈利及業務及營運造成重大不利影響。

同時，該公司認為，由于賣方未能如期結清未結應收款總額，且預期賣方将無法于近期結清未結應收款總額，故進行置換交易。未結應收款總額來自本集團過往向賣方提供的物業代理及物業管理服務。竭盡所有其他方法收回未結應收款總額後，訂約方同意将該等物業轉讓予相關買方，以悉數清償應收賣方的未結應收款。在中國物業市場復蘇的背景下，本公司發現位于方圓.鶴山雲山詩意的物業轉售價值可能會攀升。本集團拟持有該等物業作投資用途。本集團正探索其他方案以收回未結應收款總額的余款。