股東會見聞錄 | 瑞房:不會盲目拿地

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2023-05-25 23:29

  • 集團目前仍有很多措施正在進行,相信足夠應付境外市場短期的困難。

    觀點網香港報道 5月24日,樓市銷售復蘇步伐未如預期,不過卻為有準備的人留下機會。瑞安房地産主席羅康瑞認為,目前的确是購入土地的時機,但他亦坦言目前市場調整尚未完結,因此集團不會盲目拿地。

    有稱号為「上海姑爺」的羅康瑞于昨日股東會後與股東分享時指,監于近年有不少内地房地産發展商出現問題,目前集團在買地時遇到的競争較少,地方政府的土地條款亦較為靈活。

    「我們繼續看好上海,一方面上海是一個超大的城市,人口達2700萬,另外上海的城市更新步伐比其他城市快很多,而房價銷售亦為高,利潤空間較闊」,羅康瑞指,未來會繼續深耕上海。

    過往報道顯示,去年十二月,瑞房公布合資公司以對價約23.76億元成功競得位于上海楊浦區該地塊的土地使用權; 今年四月,又再斥逾46億元設合營開發上海召稼樓項目。

    行政總裁王穎亦指,目前上海已進入第二輪城市更新的高峰期,在這個期間,其實當地推出了很多城市更新的項目,未來集團仍會通過城市更新的政策方向,來補充集團在上海的土地資源。

    她又指,目前主要布局區域,以上海為主的長三角區域,還有就是武漢及大灣區。

    羅康瑞認為,目前是買地入市的時候,惟他坦言目前市場調整尚未完結,「仍有很多内地房地産商出現問題,最後會怎樣仍沒有人能睇通」,因此強調不會盲目去拿地。

    羅康瑞指,集團過去一直強調要維持财務安全性。他指,過去幾年集團亦積極将現有債務整頓,主要原因是由于過去集團亦對市場有擔憂,以往行業的「三高策略維持不了」。

    财務總裁及投資總裁孫希灏指,為盡量保持手頭現金充裕,集團于過去兩年亦做了方面的工作。他指,截至去年底,集團手頭現金達130億元,足夠應付一部份債務償還,包括美元債。

    孫希灏提到,集團亦在拓展境内融資渠道,以減低境外融資,于今年四月,瑞房就發行44.01億元由旗下商業物業支持的在岸商業房地産抵押貸款支持證券(CMBS)。他指,目前仍在研究其他境内的銀行融資方案,以減低境外市場的依賴性。

    孫希灏相信,集團目前仍有很多措施正在進行,相信足夠應付境外市場短期的困難,中長期他亦相信境外的融資市場會逐漸重啟,並會于适當時候再發行美元債,但強調不會考慮以高息發行,待市場回歸正常才會重新考慮。

    他又指,由于息口走勢未明朗,估計2023年的利息成本将會高于2022年,估計在6至7%左右。

    投資物業方面,孫希灏指,集團旗下寫字樓及商場整體的出租率均達到逾90%,租金方面亦有增長,但承認增速不如過去般快。

    羅康瑞則指,集團會經常檢讨收租物業能否達到理想的回報,若長期仍不達標亦會考慮出售,不過由于集團項目地理位置均比較理想,因此亦需視乎市況,不會在惡劣市況下以折讓價出售。

    事實上,瑞安早于2012年就已公布過建議分拆旗下中國新天地上市,惟有關計劃一直擱置至今,孫希灏稱,過去日子股票市場環境欠佳,資本市場波動亦大,相信目前亦不是适當的時候分拆上市,不過他指,新天地本身的業務並沒有停下來,集團每年都有新的商業物業落成,亦有新的租金收入,租金每年亦有正面增長,業務一直在擴大。羅康瑞重申,公司财政穩健,因此並不急于分拆。

    另外,瑞安房地産公布,昨日舉行2023年度股東周年大會,股東以投票表決方式正式通過于會上所有建議普通決議案。

    對于有股東問及,集團會否進行回購股份以支持股價,孫希灏指,由于集團股份流通量低,若再大手回購,對股價或會構成造成波動。羅康瑞則認為,亦要考慮動用資金作回購股份還是以買地來增加股東利益之間作平衡。

    撰文:馮慧欣    

    審校:鐘凱



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