世茂股份回復問詢函：2022年度存貨跌價計提總體合理

觀點網訊：5月24日，上海世茂股份有限公司關于2022年年度報告問詢函部分回復的公告。

關于年報保留意見和内控否定意見，中興财光華表示，截止審計報告出具日，其獲取了162.88億元的被執行情況清單及部分公司産調信息；由于相關資料不完整，無法判斷這些被執行情況的具體原因及對财務報告的具體影響。

中興财光華認為本期世茂股份否定意見内部控制審計報告中涉及的重大缺陷，對财務報表的影響不具有廣泛性，其對世茂股份2022年度财務報表出具的帶與持續經營相關的重大不确定性段的保留意見審計報告是适當的、合理的。

關于關于存貨跌價準備，世茂股份表示，截至2022年末，公司賬面存貨余額604.19億元，存貨跌價準備余額52.96億元。本次減值金額主要分布在期末存貨占比較大的二線城市，而從減值比率來分析減值比例最大的是三線及以下城市。存貨項目減值主要由于售價下降及部分項目公司營銷策略的改變所致，主要原因與行業分析情況一致。

2020年度至2022年度，世茂股份房地産銷售均價逐年下降(2021年度和2022年度分别下降28.04%和27.58%)，2022年度銷售面積下降56.10%。房地産市場總體承壓，結合公司項目大多布局在二三線城市，這些城市的房地産市場下行狀況尤為明顯，利好政策的傳導和後疫情時代市場恢復速度均比較緩慢。綜上，世茂股份認為2022年度存貨跌價計提總體合理。

關于投資性房地産，世茂股份表示，2020年度至2022年度，公司投資性房地産的公允價值變動金額分别為2.56億元、-8.84億元、-20.13億元，呈逐年下降的趨勢;公允價值變動趨勢與同行業可比公司基本一致，

關于其他應收款，世茂股份表示，2022年末公司其他應收款余額57.26億元(其他應收款淨額49.85億元)，其中合作項目款27.41億元，均屬于向合營、聯營公司提供經營性資金(合作項目借款)支持的情況，不存在提供非經營性資金支持的情況。

截止2022年12月31日，世茂股份對合聯營企業的其他應收款合計期末余額為16.54億元，已計提的壞賬準備期末余額合計為5.52億元。

世茂股份表示，未發現報告期末長期股權投資存在重大減值迹象。除個别項目已進入銷售結轉階段，目前公司合作項目主要處于前期開發建設階段，因日常經營産生的虧損，公司按照持股比例或相關約定确認虧損並計入投資收益科目，可反映其經營狀況。