解局 | 管理層變陣與合並傳言里的中國金茂

觀點網 上任不過短短200余天，李凡荣選擇将中國金茂“交棒”予李從瑞。

近日有市場消息稱，中國中化董事長李凡荣，卸任中國金茂董事長，李從瑞接任；而華東區域總裁陶天海則升任中國金茂總裁一職。

針對這一消息，中國金茂相關人士于4月23日回復觀點新媒體稱，公告待刊發。

換而言之，上述管理層的變動确有其事，但目前仍處于公示期，若公示期間無任何異議，則将擇日公告宣布。

不過，無論是甯高甯還是李凡荣，過去很長一段時間，中國金茂的一把手皆由中化集團董事長兼任，某種程度上亦彰顯了集團對地産業務的重視程度。

而今，在央企大合並的傳聞之下，李凡荣撤出，李從瑞擢升，不免引發市場關注。

管理層變陣

“過去的2297個日日夜夜，甯高甯先生躬身入局，引領中國金茂奮楫超越。6年來，他為中國金茂奔走近百次，足迹跨越全國13個省份20座城市。”

去年9月，中國金茂于官微發表長文《他在金茂六載春秋》，講述甯高甯任職六年的歷程。

當時，甯高甯卸任中國金茂董事長，改由中國中化董事長李凡荣接任。母公司高層“跨界”擔任旗下公司董事長並不罕見，尤其是在金茂。

正當市場觀望新的一把手将如何引領中國金茂繼續前行之時，這家企業又一次迎來了管理層變動。

這一次，任職僅半年的李凡荣卸任中國金茂董事長，改由李從瑞接任；而李從瑞亦卸任公司總裁，改由原華東區域總裁陶天海繼任。

雖然中國金茂暫未發布人事任命，不過有相關人士告訴觀點新媒體稱，公告待刊發。

李凡荣履新時間也太短，以至于不少市場人士猜測，他更像是集團下來的“考察官”，也像個“擺渡人”，任職只為給中國金茂一個過渡期，适應從甯高甯時代到李從瑞時代的轉變時期。

在市場看來，中國金茂進行人事調整，一方面是為了優化企業的管理架構，提升管理能力。

實際上，今年年初該公司就曾進行組織架構優化和人事調整，彼時的變動主要集中在西南區域和華東區域，包括城市公司合並、城市總調任等。

而在更早之前的2022年，中國金茂将40個城市公司撤並為26個，各區域平台人數，降到平均48人。

無論是此前的調整或是本次管理層變陣，核心目標是最大程度挖掘相關人員的潛能，優化架構。更重要的是，李從瑞與陶天海均經驗豐富，這一次調整無疑能夠提升企業競争力。

可以預見的是，上述管理架構調整或許将是中國金茂接下來的關鍵；畢竟在今年年初的工作會議當中，李從瑞就曾多次強調，“行業形勢依然未見好轉，我們不能寄希望于市場上漲。”

在他看來，接下來仍然要堅持“縮量”發展，打造柔性組織，具體要求是增項目不增人，高績效導向和優勝劣汰，區域平台繼續深挖人效潛能。

另一方面，李從瑞與陶天海都是陪伴中國金茂一路成長的老将，打通晉升渠道，無疑能夠提振公司員工的信心，起到激勵作用。

不過也有市場人士猜測，此次管理層變陣或與央企合並傳聞有關。

前不久，有坊間傳聞稱：中化的地産闆塊金茂将並入華潤，華潤能源闆塊並入中化。

但随後中國金茂就對這一傳聞進行了辟謠與否認，個中緣由幾何，還需時間驗證。

最佳拍檔

2013年1月，李從瑞從中國金茂副總裁改任首席執行官。

于是乎，在過去十多年時間里，中國金茂形成了“以中化集團一把手或重要領導人+總裁李從瑞”的管理格局。

這個階段，李從瑞輔佐了何操、蔡希有、甯高甯、李凡荣治理這家企業。

這一次，李從瑞+陶天海的組合打破了中國金茂過往的格局，兩人能否成為最佳拍檔？過往的平衡能否繼續維持？企業能否繼續高開高走？

有分析人士對李從瑞、陶天海的擢升表示看好，認為李凡荣讓位更多是對二人的信任，及其能力的認可。

事實上，李從瑞並非科班出身，到中國金茂之前，亦從未接觸過地産相關業務，但其任職那些年，表現不俗。

據了解，李從瑞1994年獲得中國地質大學（武漢）石油繫石油地質與勘查專業學士學位，1997年又獲得了石油勘探與開發研究院石油開發專業碩士學位，畢業之後便入職中化集團，主要在石油、能源方面歷練。

據相關人士描述，李從瑞雖然沒有地産相關經驗，但是對公司治理、項目投資分析等方面擁有豐富的經驗和敏銳觸角。

2009年從中化集團其他闆塊調任至中國金茂後，他便當上了副總裁，四年後又從副總裁晉升至公司總裁。

在中國金茂這些年，他見證了方興地産搶地王、建豪宅，以及2015年的更名與轉型，如今又發力城市運營……在市場看來，李從瑞是伴随着中國金茂跨越2000億門檻的關鍵人物。

至于陶天海，他是中國金茂七大區首中的第一戰将，同樣也是李從瑞的“最佳拍檔”。

陶天海與李從瑞一樣，畢業便加盟了中化集團，不過後者曾在其他業務闆塊歷練一番，前者則專研地産業務。

在中國金茂任職期間，陶天海先後接觸了酒店及地産開發管理中的企業管理、戰略管理以及運營管理等業務。

2011年，陶天海從北京轉戰上海區域，但當時上海公司並非今日之景，彼時僅有崇明金茂逸墅一個項目，陶天海的任務則是開疆拓土，在一衆頭部房企争搶的大上海開辟一片新天地。

顯然，陶天海亦不負衆望，在他的帶領下，如今華東區域成為了中國金茂土地儲備最多、銷量最高的一個。

有數據顯示，2021年，中國金茂逆勢實現2356億元銷售額，其中華東區域貢獻了49%的業績；而2022年，華東區域所轄的上海、杭州、蘇州、甯波、溫州以及環滬6個城市公司中前五個銷售額均超百億。

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