杭州二批次供地：濱江、綠城“梅開二度”，六成地塊搖号

觀點網 杭州2023年第二批集中供地延續了一批次的熱度。

3月29日，杭州第二批供地收官，10宗涉宅地均成功出讓，6宗地塊達封頂後搖号，2宗底價成交，2宗溢價成交，總成交價約為145億元，總成交面積31萬平方米。

本次拍地競争激烈，早在28日下午，就有老余杭、世紀城宅地率先封頂搖号；今日9點正式開拍前，燈塔、浦沿、甯圍宅地便接連封頂搖号。

成交地塊中，世紀城核心區23号地塊報名人數再創新高，共有50余家房企參與報名，與第一批次中60家房企搖号競選蕭山市北地塊形成呼應。

該地塊經過17輪報價後封頂，下午由中海搖号競得，成交總價為14.98億元。

另外5宗搖号地塊則分别由浙江交控、華發、方遠、椿實置業、坤和競得。

盡管本批次供地規模較前次減少，熱度卻絲毫未減，此外官方于3月24日便公式了杭州第三批次集中供地名單，也表明杭州供地的節奏在逐步向好。

“梅開二度”

土拍規則方面，本次挂牌出讓宗地設定土地上限價格（溢價率不高于12%），當達到上限價格時，轉為在此價格基礎上通過線下公開搖号的方式确定競得人。

上午拿地企業中，有且僅有濱江集團和綠城各自直接拿下2宗地塊，拿地總金額分别為11.08億元、37.84億元。

濱江集團繼上次杭州首批供地中上演“帽子戲法”，以總價34億元連摘余杭、錢塘3宗地塊後，本次拍地再“梅開二度”，分别拿下大江東和東湖新城2宗地塊。

其中，大江東地塊規劃建築面積為6.41萬平方米，新房限價21300元/平方米，成交價為5.87億元，溢價率1.73%。位于東湖新城闆塊地塊名稱為開發區宏達路與順意路交匯西南處地，規劃建築面積4.9599平方米，新房限價為22600元/平方米，為底價5.2億元成交。

濱江集團除了拿地積極外，項目推進速度也十分迅速。

就在杭州首批供地結束僅一周時間，濱江集團便公示了錢塘區北二路南側地塊(DJD0403-R21-12)的設計規劃，根據公示，項目規劃建造8幢高層住宅樓，含1幢22F、1幢24F、1幢25F和5幢26F。

此外，首批競得的余杭區未來城地塊也于3月8日進入規劃設計階段，項目拟規劃建造5幢14F高層住宅樓，樓幢中間配景觀水池。

與濱江集團一樣，綠城競得余杭未科核心區宅地和東湖新城另一宗宅地共2宗地塊。

其中，余杭余杭組團79号地塊規劃建面12.72萬平方米，容積率2.9，成交價37.84.億，是本次土拍中體量最大、總價最高的一宗地塊，是一宗“商轉住”地塊，未來商品住房精裝限價3.61萬元/平方米。

而東湖新城開發區昌達路與順意路交匯西北處地塊，與之前濱江集團競得的開發區宏達路與順意路交匯西南處地為姊妹地塊，可建面積同樣在5萬平方米左右，新房限價均為22600元/平方米。

另外，本次土拍中熱度最高地塊為世紀城宅地，早在開拍前一晚，該地塊就已有17輪出價，溢價率直接封頂後進入線下搖号環節，最終經過下午搖号由中海競得。

該地塊位置優越，距離杭州SKP直線僅約300余米，到地鐵2号線盈豐路站直線約500余米，且就在去年中天競得的月賦·杭承府東面，起拍樓面價、精裝限價均與月賦·杭承府一致，分别為28000元/平方米、46000元/平方米。

供地趨勢

整體上，杭州本次土拍呈現出量穩、節奏快的特點。截至目前，今年已完成了三場土拍，在供應規模上都呈現出平穩态勢。

具體來看，杭州二批推地規模比今年首批（總體量93.5萬平方米，166.7億元起價）減少，其中建築面積減幅20%，總起價減幅21.2%。

區域表現方面，余杭區推出2宗地塊，總起價35.3億元，總體量19.5萬平方米；錢塘區2宗地塊，總起價32.7億元，總體量18.9萬平方米；蕭山區推出2宗地塊，總起價30.1億元，總體量15.8萬平方米。

杭州第三批集中供地則計劃推出12宗地塊，總供應面積59.1萬平方米，總體量99.8萬平方米，總起始價153.56億元，分别較第二批次增加90.6%、33.5%和16.9%。這表明，杭州供地保持着相對穩定的節奏，未來也大概延續這種趨勢。

在之前的土地出讓，杭州臨平區、上城區、余杭區、富陽區就有“成熟一批、出讓一批”的表述，也即做地儲備到位就可以進行出讓。

杭州市規劃和自然資源局對外回應時曾表示，2023年将适度增加土地出讓的頻次。

此外，杭州此前印發《關于推動經濟高質量發展的若幹政策》中，明确指出全力穩住房地産投資大盤，並計劃2023年全市出讓經營性用地10500畝。可以推測的是，杭州在緊湊的時間里将陸續有土地進行出讓，“集中”的概念也會減弱。

從本次土拍熱度看，地塊成交平均溢價率為10.2%，保持在較高水平，且較上批次上升0.9個百分點，至此杭州已連續三個批次土拍溢價率在9%以上，觸頂成交比例已連續3個批次維持在60%以上。

拿地企業上，椿實置業和台州方遠等浙江民企首次出現，以及綠城、濱江等品牌房企積極拿地，說明杭州土地市場活力較足，與其他城市央國企拿地為主相比，發展較為均衡。

樓市方面，杭州近期二手房的成交量也在回暖。數據來看，3月截至3月24日已經累計成交了7500多套，按照這個日成交速度，預計3月總成交在9000-1000套左右。而且成交的同時，杭州二手房也新增了約2.7萬套挂牌。

随着亞運會臨近，此前杭州亞運村引發全城瘋搶的記憶又開始重現在某些樓盤中。

如與西湖區毗鄰的東洲闆塊，憑借倚靠之江、濱江的優勢本就備受青睐，加上臨近杭州亞運場館，其中的春江禦園引發出圈，有超50位流量網紅打卡，2000余人熱捧而至。

而亞運會的舉辦，也造成杭州部分工程項目停工，這也就使得更多房企考慮加大補倉來确保全年的業績。

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