五礦地産2022年錄得收入100.65億港元 歸母淨虧損13.62億港元

觀點網訊：3月23日，五礦地産有限公司發布截至2022年12月31日止年度業績公告。

觀點新媒體從中獲悉，期内，五礦地産收入為100.65億港元，較去年同期下降21.9%；淨虧損和歸屬于本公司股權持有人之應占虧損分别為13.60億港元和13.62億港元。每股基本虧損為40.71港仙。本公司股權持有人應占核心溢利為1.07億港元。

年内的虧損主要歸因于：(1)新冠疫情持續，尤以2022年第四季疫情反覆嚴重，珠三角地區部份房地産開發項目施工進度受到影響，以致延遲向買家交付物業；(2)年内結轉項目中低毛利率項目占比較多，導致整體房地産發展業務的毛利率下降；(3)房地産市場疲弱，基于謹慎原則，集團房地産發展項目計提的存貨減值有所增加；(4)新冠疫情導致經濟放緩，投資物業的租金和相關收入有所減少；及(5)按最新估算，專業建築業務有部分項目因材料及人工成本上漲導致成本超支而錄得虧損。上述之存貨減值計提屬非現金性質，集團整體财政狀況維持穩健，保持三道紅線「綠檔」地位。

具體來看，房地産發展業務收入同比下降21.1%至98.75億港元（2021年：125.11億港元），占集團綜合收入的98.1%。專業建築業務收入較去年同期下降54.0%至1.48億港元（2021年：3.22億港元），占集團綜合收入的1.5%。物業投資業務收入較去年同期下降20.8%至0.42億港元（2021年：0.53億港元），占本集團綜合收入的0.4%。

集團整體毛利率由去年同期的18.5%下降至10.5%，主要由于年内房地産發展業務結轉毛利率較低的項目占比較多、專業建築業務出現虧損，以及物業投資業務毛利率下降所致。

公司連同其附屬公司、合營公司及聯營公司的2022年度合約銷售額較去年同期下降48.8%至133.0億元人民币（2021年：260.0億元人民币），合約銷售總樓面面積較去年同期下降43.5%至56萬平方米（2021年：99.2萬平方米）。

土儲方面，于2022年12月31日，集團旗下44個房地産發展項目，分布北京、廣州、深圳、香港、天津、南京、長沙、成都、蘇州、武漢、佛山、泰安、湘潭、惠州、廊坊、營口、西甯及南安等18個城市，合共可開發的總樓面面積為781.90萬平方米。