年報觀察 | 恒基地産：2023年在港推10個市區新盤

觀點網 3月22日，受惠于各地均放寬疫情防控及通關措施，有利加速復常，香港樓市近期的氣氛亦好轉，香港大型地産商恒基地産指，今年開售10個項目，全部位于市區，連同尚余存貨，預計香港有約6900個住宅單位，于2023年可供銷售。

恒地昨日（3月21日）公布截至去年12月底止全年業績，根據業績公告顯示，由于旗下美麗華酒店于2021年沒有並入業績的收益，恒地截至去年12月底止年度盈利為股東應占基礎溢利按年減少29%，至96.29億港元，低于市場預期。連同投資物業公允值減值3.9億港元等因素在内，股東應占溢利按年減少30%，只有92.39億港元。每股盈利1.91港元。派末期息1.3港元，按年持平。計及中期息0.5港元，全年派息1.8港元，同樣按年持平。

期内，占集團收入貢獻最大的地産發展業務，股東應占集團物業發展收入為233.35億港元，按年升逾兩成二，惟稅前盈利貢獻55.52億港元，減少12.71%，其中來自香港物業發展的稅前盈利降29.48%至33.55億元，主要由于期内入帳之項目毛利較低所致。

盡管美國聯儲局自2022年至今連續八次加息，惟因香港資金充裕，息率並沒有全面跟随調整，恒地于去年亦推出多個市區項目，包括紅磡「必嘉坊˙曦匯 (Baker Circle One 的第 1期) 」及「必嘉坊˙迎匯 (Baker Circle One 的第 2 期) 」、啟德「The Henley 的第 2期」及「Miami Quay I」、旺角「利奧坊˙壹隅」及長沙灣「映築」。至于位于新界東北新發展區的住宅項目粉嶺「One Innovale」，亦于本年度開售。各項目之銷情均相當理想。連同繼續推售原有已開售項目，以及出售其他物業（包括車位），恒地于截至去年底于香港自占之合約銷售總額約137.43億港元。

恒地兩位主席李家傑和李家誠在業績報告中表示，環球經濟當前受到地緣政治局勢持續緊張及通脹等多項不明朗情況所困擾，而美國聯儲局的加息步伐或因矽谷銀行事件而有所影響。相反，香港受惠于各地放寬疫情防控及通關措施，有利加速復常，其中政府調整從價印花稅稅階並将引入全新資本投資者入境計劃，長遠将有助整體經濟持續發展，預計香港物業市場亦因而受惠。

恒地指出，公司現時在港的土地儲備約2520萬平方呎，另有新界土地儲備約4500萬平方呎，繼續為全港擁有最多新界土地之發展商。至于購入八成以至全部權益之市區舊樓重建項目則有24個，自占樓面面積合共約330萬平方呎。集團亦指，有可售辦公及工業樓面面積約18萬平方呎。

内地業務方面，内地物業銷售應占稅前盈利約21.97億港元，按年增長37%。未入帳之自占合約銷售總額約115.51億港元，當中約85.49億港元料于今年入帳。其應占稅前租金淨收入按年減少1 %至16.03億元。

于2022年底，其在内地與香港未入帳的自占物業合約銷售額共約236.23億港元，當中約157.4億港元預計今年度入帳。

至于在港收租物業方面，該集團應占稅前租金淨收入按年上升1%，達到46.09億港元，平均出租率為93%。而正在興建的中環甲級商廈The Henderson，公告就預計今年底建成，提供約46.5萬平方呎樓面，招租反應良好，除獲國際拍賣行佳士得租用約5萬平方呎樓面，亦有美國私募基金凱雷已落實承租約兩萬平方呎以整合其亞太區總部，加拿大退休金計劃投資局承租約2.8萬平方呎。

市場關注地産股借貸情況，惟恒地強調，淨借貸為790.86億港元，按年減少128.82億港元；借貸比率為24.1%，按年減少3.4個百分點，不過值得留意的是，恒地去年融資成本按年升1.06倍至12.37億港元。截至去年底債務總額903.81億港元，按年降12.17%。集團強調，集團具備充裕之财務資源以應付日常營運及未來業務擴展之資金需求。

展望今年，其計劃年内推售10個發展項目，全部位于市區，連同尚余存貨，在港預計有約6900個自占住宅單位或289萬平方呎自占住宅樓面面積，于今年可供銷售。

至于恒地旗下經營零售及百貨業務的恒基發展，期内受到疫情影響，加上旗下太古城APITA進行分階段翻新工程令銷售額下降，以及2021年11月開業之UNY将軍澳店因首年營運進行銷售組合重整，錄得經營虧損所拖累下，股東應占溢利按年大跌85%，跌至500萬港元。每股末期息0.01港元，按年持平。集團會繼續推行集中采購以減省成本，並且增自家品牌貨品及日本新鮮進口食材比重。

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