觀點人物 | 齊界身與名，萬達商管事未了

觀點網 齊界最近一次出現在大衆視野里，是今年2月中旬。

他作為萬達集團的總裁與工商銀行簽署"擴内需促消費"行動總對總戰略合作協議，圖片中，齊界低頭蹙眉，手執一支電子筆洋洋灑灑簽下大名。

對于齊界的辭任，市場似乎早有預感。

畢竟過去一年時間，他接連交棒萬達多項核心業務"一把手"的身份，回歸集團。

根據上清所3月13日消息，齊界因個人原因辭去大連萬達商業管理集團（下稱萬達商管）董事長職務，肖廣瑞接任。

實際上，自2012年擔任萬達商業地産（萬達商管前身，2018年更名）總裁以來，齊界便伴随着萬達商管起起伏伏，從借殼登陸港交所、退市、回A，到轉型輕資産乃至重返中環，從未缺席。

有人形容他是萬達商管的一根"定海神針"，縱使市場萬般變化，他依舊維持萬達商管基石穩健。

但如今，重新沖擊港交所的珠海萬達商管走向了上市的關鍵時期。舞台還未落幕，觀衆還未散場，萬達商管事未了，但齊界卻選擇“拂衣而去”。

齊界身與名

齊界是陪伴王健林從無到有的那一批老臣。

他甚至要比丁本錫、曲德君更早加盟萬達。不過，相比于地位僅次于王健林的丁本錫，以及以膽大和有魄力著稱的曲德君，那些年，齊界在外界的知名度並不算高。

也因此，齊界的傳奇也僅僅在萬達内部流傳。

有人說他做事雷厲風行，有着萬達"拼命三郎"之稱；但也有人說，他工作時，神情冷峻不苟言笑，被内部冠以"石佛"的稱号。

相關的描述並不多，也難以考究，但現在回想起來，人們總說，齊界的光芒一度被掩蓋。

齊界于2000年加盟萬達集團，那一年，王健林還未坐上首富寶座，萬達也剛剛踏足商業地産。

與擅長商戶招商、商業綜合體運營管理的曲德君不同，齊界早年主要從事過财務、審計等工作。

在那個城市化進程加速與經濟崛起的年代，萬達慢慢被外界知曉，而王健林依靠配套住宅反哺商業的模式也讓萬達遍地開花。

随着萬達的發展與壯大，齊界也從最初的南方項目管理中心總經理，成長為總裁助理及成本控制部總經理……2012年，齊界正式升任萬達商業地産的執行總裁。

不過，那個階段，王健林、丁本錫更像是背後運籌帷幄之人，而齊界則是深入一線，切實把脈的"實戰家"。

在擔任執行總裁那些年，他頻頻現身各地考察萬達廣場，有坊間傳聞稱，他總是在下飛機的第一時間，奔赴項目現場。

也是在升遷那一年，萬達的商業地産業務收入首次突破千億，與此同時，王健林也加快了萬達商業地産上市步伐。

實際上，在萬達的發展歷程當中，上市無疑有濃厚重彩的一筆。從2014年借殼借殼恒力商業登陸港交所，到2016年退市，乃至緊随其後的啟動A股IPO、重返港交所，萬達上市的故事還在繼續。

不過在A股與港股之間頻繁折返跑的這些年，有的人離去，有的人退休。

但走馬上任的齊界，在時代的洪流與萬達的發展進程中一直被裹挾前行，許是無意，許是堅守，總之，齊界始終伴随萬達商管的每一個關鍵時刻。

“掌權者”的頭号任務

細細算來，齊界與王健林合作已有24年時間，無論是企業内部還是業内人士眼中，他都占據舉足輕重的地位。

甚至前些年王健林大談接班人選，齊界也被市場看做是其中之一。

不過，齊界被外界所熟知要從2020年開始算起。

彼時，伴随着呂正韬辭任、曲德君加盟新城、丁本錫退休……王健林身邊的老将驟然減少，齊界則作為王健林倚重的萬達元老之一，正式被推至台前。

2020年1月，65歲的丁本錫宣布退休，而當時還是萬達商管總裁的齊界接連接任萬達集團總裁、萬達商管董事長職務。

自此之後，其在萬達内部一路升遷，坐鎮旗下多個核心業務平台。

那個時期，齊界不僅要參與集團的重大業務，其身兼萬達商管董事長、總裁，更要牽頭、轉總商管業務有序執行，壓力可謂之大。

而那一時期，港交所退市之後，萬達商管正在艱難的回A等待當中。作為"掌權者"，想盡千方百計推動萬達商管上市成為齊界的頭号任務。

于是乎，2021年3月，在A股排隊近六年時間後，萬達商業地産宣布撤回A股IPO申請，其再将視野重新放至港交所。

此後僅半年時間，萬達又拉來了大量資本，如珠海國資委、鄭裕彤家族等，成立了純輕資産商管平台——珠海萬達商管，並将以這一輕資産平台沖擊港交所。

從珠海萬達商管的招股書來看，齊界擔任董事長，推進相關上市業務。

不過，受上市規則以及上市公司治理要求影響，萬達商管作為珠海萬達商管的母公司，為配合上市，多次進行人員調整。

2021年3月，肖廣瑞跻身管理層，接替齊界擔任萬達商管總裁，協助齊界處理商業地産相關業務；

短短5月時間，肖廣瑞再度辭任萬達商管總裁職務，並于次年5月由張霖接任。

自此以後，萬達集團商業地産業務形成了三分天下的局面，其中，齊界擔任萬達商管、珠海萬達商管董事長，而肖廣瑞任珠海萬達商管總裁，張霖任萬達商管總裁的結構。

萬達商管事未了

從中環漂流，到輾轉A股，如今萬達商管再度歸來，經歷了兩度遞表失效之後，珠海萬達商管于去年10月第三次遞交招股書，而這一次，王健林似乎"好事将近"。

今年開年，有市場消息稱，萬達再赴香港上市取得了進展。

在2月6日舉行的萬達商管美元債發行路演會上，該公司管理層表示，珠海萬達商管預計将在2023年二季度完成香港IPO上市。

直至目前，珠海萬達商管仍未通過聆訊，其上市進展依舊未有更新。

終點未至，萬達商管事未了，但舊将齊界卻選擇"拂衣而去"。

最新消息顯示，3月13日，萬達商管在上清所發布公告稱，齊界于近日向公司董事會遞交辭職報告，因個人原因辭去公司董事長職務。

此外，公司第五屆董事會第八次會議作出決議，選舉肖廣瑞擔任公司董事長，任期自董事會審議通過之日起至第五屆董事會任期屆滿之日止。

針對齊界的離任，萬達商管在公告中強調，"本次董事長變動為公司正常的人員調整，不會對公司日常管理、生産經營及償債能力産生不利影響。"

不過，作為"定海神針"的齊界辭任，依舊引發市場猜測。有市場人士表示，齊界離任，不排除後續将離開萬達體繫。

觀點新媒體查閱，當前，齊界于萬達集團、珠海萬達商管的職位並未變動。此外，有媒體轉述萬達内部人士話語表示，"他（齊界）肯定不會離開萬達體繫。”