中報觀察 | 信和置業等待轉機

觀點網 2月21日，香港地産發展商信和集團旗下上市平台信和置業發布了2022/2023年中期（即2022年7月1日至2022年12月31日）業績報告。

數據顯示，報告期内，信和置業實現總收入為63.83億港元，較2021年同期的108.92億港元下降41.4%；撇除投資物業公平值變動的影響後，公司未經審核股東應占基礎溢利減少35.8%至28.02億港元。

計及非現金項目的投資物業重估虧損（扣減遞延稅項），信和置業錄得股東應占淨溢利為24.6億港元，同比下降41.8%；每股基本盈利為0.31港仙。

具體來看，物業銷售和物業租賃依然是該公司最主要的兩大業務。期内，這兩項業務實現收入56.27億港元，占總收入的88%。

值得注意的是，上述兩大業務中，物業租賃收益為17.28億港元，與2021年同期的17.98億港元基本持平。投資物業組合整體出租率為91.1%，較去年同期上升0.8個百分點。

而物業銷售則實現收入38.99億港元，較2021年同期84.97億元減少了近46億元，這也是期内總收入下降最主要的原因。

根據半年報顯示，物業銷售收入主要來自于出售中期年度内完成項目的住宅單位及車位，包括位于何文田的St.George’s Mansions 和馬鞍山的Silversands，以及出售于過往财政年度完成的項目余下住宅單位及車位，包括位于觀塘的凱滙、西貢的133 Portofino及内地漳州的信和·禦龍天下。

對此，信和置業管理層指出，物業銷售收入同比下降是受項目合約銷售收入确認入賬時間影響。截至2022年底，公司未入賬的合約銷售總額逾182億港元，當中約49億港元将會在2022/2023财政年度下半年入賬。

土地儲備方面，于報告期内，信和置業獲得了香港市建局批出的一幅香港九龍土瓜灣地塊項目的發展權，總應占樓面面積為18.53萬平方呎，其中住宅部分應占樓面面積為16.25萬平方呎，商業部分應占樓面面積為2.28萬平方呎，

截至2022年12月31日，信和置業在中國内地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應占樓面面積約2020萬平方呎。從各類型物業比例來看，商業占比45.8%，住宅占29.6%、工業占比10.9%、停車場占7.8%及酒店占比5.9%。

除了上述的物業銷售和物業租賃，根據半年報顯示，該公司的酒店業務亦有所復蘇。中期報告顯示，信和置業酒店收入（連同所占聯營公司及合營企業）為6.93億港元，較上一年同期的2.48億港元上漲約179%。

信和置業方面表示，随着2023年初内地和香港通關後，商務旅客需求和入住率明顯上升。公司對核心巿場豪華酒店的需求增長保持樂觀。

至于财務方面，信和置業依然保持穩健。

截至2022年底，該公司擁有現金及銀行存款444.63億港元。若扣除借貸總額32.28億港元，擁有淨現金412.35億港元。

對于未來，信和置業董事會主席黃志祥表示：“預期加息周期壓力逐漸放緩及重新通關将為香港住宅市場提供支持。我們已為短期内營運環境正常化做好充分準備，同時着眼于長期可持續增長。集團财政穩健，加上可持續的業務增長策略，有助應對經濟環境的挑戰和把握機遇。”

據了解，信和置業預計将在2023年推售六個新項目，包括位于将軍澳的凱柏峰III、中環的ONE CENTRAL PLACE，元朗的柏珑第二期及黃竹坑的港島南岸第4A及4B期、油塘通風樓項目及日出康城第十三期項目。

在2023年1月1日至2月15日期間，該公司在香港已售出111個單位，錄得成交金額逾30億港元，其中公司應占銷售收入逾18億港元。