首開股份表示，報告期内公司預計計提存貨跌價準備6-8億元，主要是對廈門九珑岸項目計提準備4億元。
觀點網訊：2月17日，北京首都開發股份有限公司發布關于對上海證券交易所監管工作函回復的公告。
觀點新媒體獲悉，首開股份于近期收到上海證券交易所上市公司管理一部《關于對北京首都開發股份有限公司業績預告相關事項的監管工作函》，其中要求首開股份結合土地獲取成本、建安成本、房産銷售價格等因素以及同行業可比公司情況，說明公司毛利率大幅下滑的原因及合理性，是否存在進一步下滑的趨勢或風險。
首開股份回復表示，公司毛利率變化與行業代表性企業、同行業可比公司相比具有一致性。2022年項目毛利率下降有兩方面主要原因：一方面房屋實際銷售價格不及拿地時預期售價，另一方面本期結利項目獲取土地主要集中在地産市場高點時期的高溢價地塊，土地成本偏高。據統計，2021年公司結算項目中，部分項目拿地較早，土地成本占收入比例(地貨比)為33.74%，相比2022年公司主要結利項目(占結利收入的90%)綜合土地成本占收入比例(地貨比)高達53.04%。建安成本相較土地成本對毛利率影響較小。
關于地産項目的計提減值準備，首開股份表示，報告期内公司預計計提存貨跌價準備6-8億元，主要是對廈門九珑岸項目計提準備4億元。
廈門九珑岸項目位于廈門市同安區，于2017年9月通過土地拍賣形式取得，土地價款21.9億元，總建築面積10.8萬平方米，其中地上計容面積7.5萬平方米，樓面地價近3萬元每平方米。項目于2018年三季度開工，于2022年下半年竣工，現處于現房銷售階段。受經濟環境影響，廈門新房售價最近兩年出現持續下滑，購房者觀望情緒強烈，廈門公司為加快資金回流，下調了銷售價格。按照目前預計售價測算，本年需計提存貨跌價準備4億元。
審校：鐘凱
版權聲明：觀點網絡信息科技有限公司及廣州觀點信息資訊服務有限公司擁有及保留其主辦暨承辦網站、論壇及活動的所有資料（包括但不限於文字、圖片、音頻、視頻資料及頁面設計、編排、軟件等）的所有權、版權等其他相關知識產權。除經授權合法使用上述資料外，未征得我司書面許可並付費，任何單位和個人不得以任何理由及方式使用上述資料（包括但不限於轉載、轉讓、授權他人使用等），否則我司將依法追究其法律責任以及賠償責任。
承印人：觀點網絡信息科技有限公司 (Guandian Network Information Technology Co.,Ltd.)
地址：香港灣仔菲林明道8號大同大廈15樓1505室（Room 5,15th Floor,Tai Tung Building,8 Fleming Road,Wan chai,HongKong Island,HongKong. ）
電郵：info@guandian.hk
移動端下載