國泰君安東久REIT認購達375億 公募REITs産品數量将近20只

觀點網訊：9月17日，繼華夏合肥高新REIT大賣1294億元後，國泰君安資管旗下兩只公募REITs獲得同樣高的熱度，目前，公募REITs市場産品數量即将擴容至20只。

據觀點新媒體了解，9月16日晚間，上交所發布公告，國泰君安資管旗下國泰君安東久新經濟REIT（場内簡稱“東久REIT”）的網下詢價結果出爐。東久REIT的網下拟認購數量總額達123.65億份，認購倍數超過100倍，按照3.035元/份的認購價格測算，網下認購總額達到375.28億元。

同時，東久REIT的發行檔期也同樣定檔，繼臨港REIT于9月19日開售後，東久REIT将于9月20日起正式發售，投資者布局公募REITs穩健品種再添新的投資工具。

公告數據顯示，剔除無效報價後，69家網下投資者管理的167個配售對象全部符合《詢價公告》規定的網下投資者的條件，報價區間為2.980元/份-3.137元/份，拟認購數量總和為123.65億份，為初始網下發售份額數量的100.94倍。

據悉，東久REIT具有區位好、産業新、項目優、發起人強的四大特點。東久REIT的四處底層資産坐落于上海和蘇錫常各地的國家級開發區内，屬于長江三角洲的重點區域，産業政策支持力度較大。

園區的産業類型以高新材料、汽車裝備與精密器械等智能制造類行業為主，屬于新興産業集群及高科技特色産業。目前園區出租率達到100%，租戶集中度低，前五大租戶中僅有一家租戶租金收入占比超過10%，整體抗風險和抗周期優勢凸顯。

公告數據同時顯示，東久REIT基金份額認購價格為3.035元/份，發售規模為5億份，據此計算的基礎設施項目價值為15.175億元。該只基金2022年7月1日-2022年12月31日期間預測現金分派率為4.86%（年化），2023年預測現金分派率為4.94%。

根據基金份額發售公告，東久REIT的初始戰略配售基金份額數量為3.25億份，占發售份額總數的比例為65%；網下初始發售份額為12250萬份，占扣除向戰略投資者配售部分後發售數量的70%；公衆初始發售份額為5250萬份，占扣除向戰略投資者配售部分後發售數量的30%。最終網下發售、公衆發售合計份額為本次發售總份額扣除最終戰略配售份額，最終網下發售份額、公衆發售份額将根據回撥情況确定。

東久REIT的份額發售公告顯示，該只産品将于9月20日起正式發售，份額發售價格為3.035元/份，按5億份的發售份額計算，若本次發售成功，預計募集資金總額約為15.175億元。