投融管退全方位加速，商業地産資管擴張的N種範式

（2022.09.16）随着房地産行業的調整和轉型，物業銷售業務投入成本高、财務壓力大等問題日漸突出。與此同時，商業地産因能提供穩定現金流，長期受益可觀等而愈發受到青睐。

其中，不少港資、内資和外資企業在商業地産開發和運營上表現突出，除營收保持穩定增長，手握充裕資金外，還通過優質運營，提升了資産的整體價值。

另一方面，在疫情和滞漲的雙重影響下，商業資産出租率下滑，租金水平增長停滞，整體的不動産投資收益日益下滑。

面對這種情況，許多不動産投資管理機構調整了投資策略，資産組合逐漸向新經濟地産靠攏。在不确定性加大的情況下，資管規模成了重要的實力衡量指標。而管理人也亟需做大規模獲取更多的資管收益。

總體來說，年内資管方需要在投融管退四個環節中下苦功夫，以換取更高的收益。

在資産管理方面，龍湖和新城控股通過對商業項目的深入運營，提高了銷售額，從而提升了資産整體價值。

龍湖将傳統文化和商業跨界融合，提升消費者們的精神需求。攜手江東天街将宋文化以現代潮流的趣味形式展現，設置沉浸式打卡互動空間。這些措施使得龍湖江東天街的銷售額得到提升。

而新城控股則是在硬件設施方面，下了功夫。2022年4月，沭陽吾悅廣場正式啟動工程改造，歷經疫情停工等挑戰，經歷實際135天的通力合作，圓滿完成超6000平方米的面積煥新。項目高規格的品牌配置和完善的商業配套，将大力推動沭陽商業消費升級，為沭陽消費者帶來全新的購物體驗。

在募資方面，黑石集團正在籌集大量的資金，規模超過以往水平。

7月21日消息，黑石集團新成立的一只房地産基金正處于籌資的最後階段，而這只基金或将打破歷史紀錄，成為同類基金中最大規模的項目。

黑石集團将拿出約3億美元自有資金，並已向投資者額外分配了59億美元募資額度，最終該基金規模将達到303億美元，預計将成為歷史上規模最大的傳統私募股權投資工具。

在投資方面，金茂資本等以13億元人民币的價格拿下了上海展想中心大廈。凱德集團、鼎晖投資和朗基資本出手拿下了出險企業蘇甯置業和北大方正的資産。

在退出方面，目前已上市的長租公寓公募REITs已有3只，這給擁有長租公寓資産的機構提供了良好的退出渠道。

在這一年中，有哪些持有商業資産的企業憑借規模和運營能力，成為值得學習的行業標杆？誰又在資産運營提升方面展現出為人稱道的能力？同時，還有哪些不動産投資管理機構繼續做大做強，同時保持着不錯的收益？觀點指數研究院盤點過去一年表現優秀的商業地産商以及商業不動産領域的投資管理發展情況，重磅發布“表現力指數·2022年度商業地産商資産管理表現”和“表現力指數·2022年度商業不動産投資管理機構表現”研究成果。

值得關注的是，該繫列研究成果将在11月2-3日舉行的2022觀點商業年會現場揭曉。屆時，觀點指數研究院也将通過專業深度的數據研究與獨特的剖析，在商業年會現場權威發布《表現力指數·2022年度商業地産表現報告》，和與會嘉賓一同探析商業地産的發展概況，把脈行業風向與前景，共成長齊發展。