從“活下去”到“觸底” 為什麼萬科郁亮開始唱多了？

（2022年7月3日星期日）近日，地産股久違出現了向上波動的行情。

6月29日收盤，A股三大指數全線下挫，上證綜指報收3361.52點，下跌1.4%；深證成指下跌2.2%，報收12696.5點。相比之下，房地産開發闆塊卻逆市飄紅，上漲1.37%。

翌日，地産股依舊維持着上揚走勢，開盤一路沖高，給2022年上半年畫下完美句點。

其中，濱江集團收盤報價8.65元，上漲6.27%，領漲内房股；其次，萬科A收報20.50元，上漲4.43%，而金地、招商等均錄得超3%的漲幅，保利、大悅城、新城亦紛紛沖高。

地産股逆勢走強，原因幾何？

其一，行業意見領袖發聲，向資本市場傳遞出積極的信号。

據觀點新媒體了解，幾日前，萬科召開2021年度股東大會，董事會主席郁亮就表示，“從短期來看市場已經觸底，並不是觸底反彈，而是一個緩慢溫和的恢復過程。”

被稱為房地産行業“吹哨人”，萬科和郁亮的一言一行，總能影響人們對行業的判斷。

比如，2018年那一句“活下去”，警醒了多少蒙眼狂奔、激進擴張的企業；随後，2020年的“管理紅利時代”、2022年的“黑鐵時代”……無不成為地産圈的熱詞。

事實上，在新媒體時代下，人人都有麥克風，這種情況導致網絡環境形成一個嘈雜的輿論場，而意見領袖因與受衆建立了穩定的傳受關繫鍊，其言論更容易受到傾聽和理解。

也因此，萬科和郁亮每一次發言，總能沖上頭版頭條，引導輿論。

不過，相比于往年悲觀論調，這一次“觸底”的判斷，顯然給資本市場注入一劑強心針。

在他看來：“最近這一年，許多行業都不容易，房地産並非最艱難的，沒有理由躺平。更何況房地産仍然是十萬億級的市場，同時也是千年行業，常做常有，常做常新。”

其二，意見領袖或能促成資本市場的短期波動，但真正支撐行業長期走強的，實際上是政策放松與市場回暖。

據中原地産數據顯示，2022年上半年，各地出台樓市松綁政策已超460次，覆蓋城市超200個，次數刷新歷史記錄。

當前各地區出台的政策主要從刺激消費出發，包含取消限購、利率下調、首付比例下降等等。此外，近期，包括河南、江蘇等多個地區更是出現用農作物換房等舉措，通過大蒜、小麥、西瓜、水蜜桃“換房”的噱頭，花式營銷，刺激消費。

持續的穩樓市政策助力，配合多樣化的營銷政策，樓市銷售有所復蘇，從數據上看，體現為環比持續增長，同比降幅縮減。

據觀點指數發布的“2022年1-6月房地産企業銷售表現”顯示，6月份，前100房企實現權益總銷售金額5611億元，環比增加43.9%，同比下降46.8%。

頭部房企的單月銷售亦集體回暖，其中，碧桂園單月銷售342.8億元，環比增長19.4%，而招商蛇口單月銷售240.8億元，環比上漲143.2%，中國金茂、綠城中國、金地集團單月銷售的環比漲幅均超100%。

1-6月，前100房企累計實現權益總銷售金額24194億元，同比下降52.7%，降幅較1-5月收窄1.5個百分點。

對此，國金證券發布研報稱，6月份，30個大中城市商品房銷售延續了5月的環比改善趨勢，政策放松的效果正在逐漸顯現。

中金公司亦同意上述觀點，該行認為，“新房和二手房銷售量價表現自5月末均已初現築底回升信号，今年下半年基本面各項指標将陸續進入修復通道，景氣回升延續至2023年。”

冬天已去，春天已來，當前，全國樓市整體釋放出回暖的信号；接下來，各地區的政策走勢又會如何？樓市拐點何時到來？房地産股能否持續堅挺？“地産大佬”們又有哪些獨特見解？

今年8月8日至8月11日，觀點機構将繼續在海南舉辦2022博鰲房地産論壇，這是“一個架在火爐上烤”的論壇，相信您會聽見更多思想與理念碰撞的铿锵回響。