康橋悅生活1.64億收購西安立豐物業80%股份分三期付款

觀點地産網訊：11月12日，康橋悅生活集團有限公司發布公告稱，有關須予披露交易的進一步資料收購目標公司股權。

據觀點地産新媒體了解，除康橋悅生活于厘定該投資代價時所考慮的因素外，董事會謹此澄清康橋悅生活管理層厘定收購目標公司80%股權的代價金額亦主要根據目標公司估值，該估值亦可由獨立第三方中國估值師河南晟橋資産評估事務所（普通合夥）按市場法編制的估值報告中目標公司于2021年6月30日的權益總值約人民币2.1億元所證明及支持。

根據目標公司截至2020年12月31日止年度的除稅後溢利計算，目標公司的市盈率約為16.83倍。

根據估值報告，目標公司的市盈率為物業管理行業的範圍内。于厘定該投資代價時，康橋悅生活亦已考慮多個可資比較案例，每個案例均為中國物業管理公司于2021年進行的收購，其目標公司的規模于在管物業類型、物業在管總建築面積或合約總建築面積、市盈率（介乎12.67至17.40倍）及除稅後溢利方面，與目標公司基本可比。

此外，康橋悅生活已考慮目標公司的增長潛力。目標公司在西安市管理多個大型住宅及商業物業項目。尤其是目標公司持有的立豐城市生活廣場為西安市的新商業地標，地理位置優越，占用率高。

立豐城市生活廣場毗鄰西安市高新技術開發區、電子城及大學城，基礎設施完善，業務運作相對成熟。立豐城市生活廣場的大型商業物業的總建築面積約為23.73萬平方米，自2020年11月起開始營運。預計于2022年及2023年分别交付立豐城市生活廣場物業項目下7.29萬平方米及7.42萬平方米的收費總建築面積後，康橋悅生活預計目標公司的盈利能力将提升，並從中産生更大的投資回報。

康橋悅生活認為，該投資代價人民币1.64億元乃按正常商業條款並經訂約方公平磋商後達致。

根據投資協議，于支付首筆分期付款中的人民币4000萬元後，康橋悅生活将取得反映該投資導致股權變動的所有經更新營業執照及所需執照。

康橋悅生活謹此澄清，根據投資協議，現有股東應委托康橋悅生活向目標公司所持有的指定銀行賬戶支付第二筆分期付款，以償還目標公司的銀行貸款。除第二筆分期付款外，余下分期付款應由康橋悅生活支付予現有股東所持有的指定銀行賬戶。

就第三筆分期付款而言，康橋悅生活要求現有股東出售目標公司所持有的西安新聲代娛樂有限責任公司及西安新聲代自選超市有限公司分别為35%及35%的股權，主要由于該等實體從事的業務有别于集團的主要業務。