利嘉閣料今年港私宅潛在供應3.7萬伙 十六年來最多

觀點地産網訊：1月6日，利嘉閣地産研究部主管陳海潮表示，展望2021年，在2020年積壓加上今年新增項目帶動下，預測今年全港将有約109個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共将提供約36,919伙，數量較預測2020年的32,310伙增加14.3%，除連續9年均超越3萬伙外，更創自2006年以來的16年新高。陳海潮相信，鐵路站上蓋項目繼續成為今年焦點，涉及7個站，共有11個項目遍及港九新界合共提供13,133伙，占全港總伙數達35.6%。

不過他補充指，上述近3.7萬個單位，指的是條件較成熟，有機會可于年内應市的總伙數，惟實際推售數量需視乎市況及發展商各自部署及分拆期數而定，初步估計較貼近實際的推盤量約為2萬伙。

陳海潮指，香港受新冠肺炎疫情爆發影響，2020年一手私宅市場表現不濟，總結2020年全年，一手私宅買賣登記錄得14,992宗，較2019年的20,658宗下挫27%；跌勢主因是年初不久即爆發本地新冠肺炎疫情，發展商表現審慎，紛紛暫緩開盤，其後随着疫情緩急，政府當局時而寬緊的限聚令，亦窒礙全年新盤推售節奏，而導致成交量偏低。至于買賣登記金額方面，則随登記量減少而同步下跌，全年只錄得1,726.19億港元，按年回落23%。

陳海潮指出，即使去年疫情嚴峻，惟整體私宅買賣登記維持平穩，購買力因應疫情令一手推盤困難而流向二手市場，反映本地對住屋需求仍然殷切。踏入2021年，近日疫情有所緩和，單日确診數字已漸見回落，加上疫苗即将應市，若效果理想並令疫情進一步受控，可望帶動市場氣氛急速回暖。

預期疫情減退後，當局放寬限聚措施，将刺激發展商踴躍推盤，追回去年受阻的進度，而去年暫作觀望而被扣起的購買力亦将重投市場，有助今年次季起買賣逐步轉趨熱鬧。再者，一旦疫後通關，相信亦有利豪宅市場交投回升，因環球量寬及低息環境下，香港物業市場仍是受捧的對象。

綜合以上各因素，陳氏初步預期，2021年香港整體一手私宅全年買賣登記量有機會按年大升27%，至約1.9萬宗水平，而買賣登記金額料達2,300億港元，按年料漲逾33%。

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