春節樓市地理 | 農民老紀進邕城

觀點地産網 春節是中國人最隆重的傳統佳節，鄰居老紀一家決定繼續留在廣西南甯度過這一節日。

2016年和以往不同，在1月下旬，他們剛剛搬進位于江南區的三居室商品房，喬遷之喜加上新年賀歲，老紀自然無需掩飾内心的高興。

按照習俗，過年慷慨的人家是要添置金桔盆栽的。有一種說法是桔樹果實累累，象征大吉大利，吉祥如意。金桔成為兩廣居民最喜歡的“年貨”之一，老紀也不例外。

這是走出廣西東南部村落、進入城市打工三十年余來，老紀第二次擁有新家。上一次是20世紀90年代初，他将辛苦攢下來的錢在村里建起了一幢2層的水泥房，帶領家人徹底走出泥瓦屋。而今年逾半百，老紀說：“我也算半個城里人了。”

過去數年來國内房地産市場的繁荣及城鎮化的推進，讓部分購買力相對強的中國農民第一次爆棚。老紀告知，除了自己外，村里一些老鄰居也陸續在興甯區、江南區擁有房産。他們突然發現，原來城市並非想象中那般遙不可及，限購松綁與去庫存政策正在縮短農民與城市的距離。

農民老紀往事

靠山吃山、靠海吃海，這既是一種因地制宜的變通，更是順應自然的中國式生存之道。對于老紀而言，是精心使用着手邊的每一種工具，一點一點地實現财富積累。

老紀出生于玉林市北流縣下轄的一個偏遠農村，在六兄妹中排行老二。由于大哥生性内向怯懦，家里又是當時的貧農家庭，生活的壓力讓老紀早早地成熟起來。

上世紀70年代末，改革開放猶如一道驚雷劃破計劃經濟的天空，在那個經濟改革摸石頭過河的年代，每一個行業都充滿了無數的商機。這或許是世界上最大的資本試驗場，有生意頭腦的人實踐着自己的每一個創意點子。

據老紀回憶，當時玉林市的企業對于木材存在大量需求，他和村里兩三個同齡青年聯合起來，将漫山遍野、過往被農民砍來當柴燒的紅黎、松樹砍伐下來，並用拖拉機運到市里販賣。這種行為直接催生了一個新興的伐木業，他也成為村里資本活動中最早活躍的人物之一。

初步積攢經驗後，老紀決定走出農村，進入城市從事同樣百廢待興的建築業。在長達二十多年間，他先後輾轉貴陽、珠海、南甯等二線城市的建築工地，從普通工人一直做到包工頭的角色。

不過，受到長期以來的小農思想影響，原始積累到一定程度的老紀在2000年前後並未打算進行其它投資。同時，中國人安土重遷的思想以及當時房地産市場的冷淡，讓他在面對南甯朋友因資金周轉而以30萬元轉手一套200平方米的商品房時，斷然選擇拒絕——至今他仍對此耿耿于懷。

2008年，在一次承包南甯西鄉塘區某樓盤的建設工程中，由于建築公司負責人出逃，老紀和合作夥伴前期投入的全副身家及親戚籌借的上百萬資金幾乎打水漂。

那段時間幾乎是老紀人生中最黑暗的時刻，此後除了想辦法還債，他鮮有再接觸建築業。偶爾有熟識的單位找過老紀，帶來個修建中學附屬樓之類的工程，他淡淡一笑，說句“不做了”。

自2010年起，老紀一家在興甯區望州嶺路附近開了間日用品小商店。閑余之際，他偶然當上了某公園門口停車管理員，並憑借過往練就的交際能力争取到附近數個路段的汽車停車收費車位的承包權。在全家人辛苦打拼幾年後，老紀家已經償還大部分的債務。

2014年初，和大多數二三線城市一樣，南甯也面臨房地産發展乏力的境地。恰在此時，經營逐漸穩定的小店卻被業主方告知，要漲年租20萬元。嗅覺靈敏的老紀立刻意識到，這或許是南甯房價上漲的前奏，這時自己的大兒子已到了成家立業的年齡，綜合主客觀需求的考慮，買房的時機已到。

最後在對比市内多個在建樓盤後的售價及優惠情況後，老紀終于敲定選定江南區壯錦大道附近某大型樓盤的一套95平方米三房單位。談及當時做的決定，老紀的回答言簡意赅：“5000塊的房價可以接受。戶型贈送20平方米的彈性面積，而且可首付分期。”

據2014年一季度數據，南甯商品房成交1.68萬套，同比漲幅達25.52%，顯示出當時有為數衆多的老紀均趕在窗口期入市。其後4月28日晚，南甯宣布廣西北海、防城港、欽州、玉林、崇左的居民家庭可在南甯購房。據此，南甯成為首個官方發文放松限購的城市。

農民工與南甯樓市

盡管科技的變革極大地改變了生活方式，但有些領域智能化並不能完全取代人工，比如停車收費。像老紀這樣從事汽車停車收費工作的外來務工人員，每天要從日出延續到日落甚至披星戴月，且基本沒有休息日。在南甯遍布停車位的馬路邊，這樣的場面年年上演。

幾年前，大兒子已經辭去北海一家加工廠的工作，在南甯幫老紀經營着日用品商店。老紀一家生活依舊會時不時捉襟見肘，但總算還清大部分債務。

随着2016年1月下旬搬遷進新房，老紀正式告别過去在城市租房的歲月。他不僅給新家添了金桔、發财樹、玫瑰花、茶花等十余種盆栽，還趕了趟時髦，在大廳中間放了一套煮茶工具。

2月初，外地工作的小兒子回到南甯，老紀在新住所第一次感覺到“團圓”、“家”這些詞沉甸甸的價值觀。在新廚房里，他絲毫不吝于展示自己賴以為傲的廚藝，用炖豬腳、紅燒魚、白切雞犒勞辛苦了一年的家人。

老紀說，如今子女都已經進入社會工作，這大大減輕了自己的經濟負擔，可以騰出一定資金用以還清剩余債務。而所住新房的房産證上署的是大兒子的名字，所以作為父親支付完首付，余下每月2500元的還貸全由大兒子獨立承擔。

在老紀心中，他希望與現在所擁有的東西有關的一切，自己膝下三個子女都能夠學習和領悟到。

根據《2013年全國農民工監測調查報告》，中國農民工數量達到2.69億人。在這茫茫多的農民工中，諸如老紀一家無疑是比較幸運的，他們的收入得以匹配南甯的商品房。但對于其它大部分人而言，購買力是推進其買房的核心阻力。

老紀透露，除了他以外，村里還有一些在南甯從事建築業、屠宰業的朋友，過去半年來也陸續在興甯區、江南區購置自己的首套房甚至是二套房。不過他也坦承，這些朋友有不錯的收入，除此以外，認識的農民工暫時不具備買房的經濟實力。

但和其它城市一樣，南甯也面臨房地産市場去庫存壓力。即便在江南區這片遠離市中心的區域，包括華南城、恒大、龍光等外地房企陸續進駐，期待未來五象新區、地鐵等利好信号會釋放價值。在過去一年，江南區是南甯土地出讓數量第二高的區域。

春節期間，随着大量務工人員回鄉，江南區覆蓋着塑料網的在建樓盤一片寂靜。從所在小區出來沿那洪大道散步，路上甚至罕見過往行人。

但實際上，在本市消化能力逐漸趨緩的情況下，吸引新的購買群體成為了一種可能。就在近期，南甯包括中國銀行、交通銀行在内多家銀行均執行首套房首付最低兩成，二套房最低三成的通知。

另有消息稱，對于首次購房的市民，廣西明确支持農民工等新市民購買首套新建普通商品住房，每套享有1萬元補助。