靈蛇獻瑞、歲歲順遂

新一輪改革已然風起，産業園區的發展也将迎來新的轉折點。

帶着對産業園區、物流倉儲等産業基礎設施的持續探索，以“增長：創造新動力”為主題，2024觀點産業年會于11月28日在廣州中心皇冠假日酒店召開，共話産業發展前路。

百年未有之大變局，堅持發展是破局的關鍵所在。

如何發揮好市場化專業主體的作用，讓具有專業資質，並被實戰檢驗和證明，能夠承擔經營責任的市場主體來操盤，是發揮市場作為資源配置決定性作用的一種重要手段和有效方式。

引領科技進步、帶動産業升級、培育新質生産力，成為當下發展中值得關注的增長點。

未來物流園區的發展有三個方向，一是深化産業鍊協同，二是增強數字化創新，三是打造可持續性物流生态。

REITs是投融管退的最後一環，沒有REITs之前，講投融管退，除了大宗資産銷售這條路之外，其他的是走不通的。有了REITs之後，投融管退能通了，整個鍊條里面需要想的内容就和以前不一樣了。

辦公樓宇經濟其實是産業園區發展的重要引擎，它推動産業園區的經濟發展成為重要的組成部分，它對于産業園區的資産增值具有很大的作用，它能提高租金的收益，實現産業園區的資産增值。它還能引進更多的産業，讓更多的企業聚集在一起，形成上下遊的産業鍊，推動産業升級。

圍繞着産業園的運營，我們也一直嘗試打造我們的産業園柔性供應鍊，一個是在前置招商這一塊，我們也是通過大數據抓取和招商人員的觸達，通過前置招商形成精準的客戶畫像，然後再進行産品打造。

現象之變，從供給端過剩、需求端不足、運營端要謀求穿行。需求之變是市場需要、時代要求、政策導向和産業需求發生了很大的改變。最終的不變是回歸産業本質，從物業空間運營向産業發展運營進行轉型，堅定産業運營思維，做企業時空成長的合夥人。

電商的持續發展會對物流業服務的需求繼續增加，物流服務的需求增加，對物流地産、産業園區的需求也會增加，所以我看香港、内地的情況，我認為物流倉儲的前景是非常好的。

如何把握高質量發展的新動力？一是在深化園區管理體制改革上尋求新動力，二是在構建現代化産業體繫上尋求新作為，三是在規範招商引資治理型改革中尋求新模式，四是在深耕特色主題園區上尋求新突破，五是在創新開發主體商業模式上尋求新變革。

面對新舊動能轉換，哪些産業能夠成為中國經濟新的引擎？面對新的發展環境，各色園區如何以專業立身，並謀取可持續發展？

2024觀點産業年會将于11月28日在廣州召開，共話産業發展前路。

倉儲資産投資運營如何在激烈的市場競争中保持優勢，實現可持續發展？

産業園區同質化、退租等風波中，如何因地制宜，打造特色服務，達到産業集聚效果增加租戶粘性？

這一轉變不僅意味着城投公司角色的重大調整，更是一場深思熟慮的戰略轉移。