張元端：對中國房地產行業本身的思考

　　張元端對中國房地產行業本身的思考經歷了由單純的市場化到行業住房保障制度的思考。

　　張元端任建設部房地產司司長期間着力推動中國房地產市場化改革，正是這種改革為今天的中國房地產行業帶來了“爆發性”的增長。

　　作為見證了中國房地產成長的老地產人，張元端對中國房地產行業本身的思考經歷了由單純的市場化到行業住房保障制度的思考。

　　事實上，單純的市場不能解決中國的居住問題，這是當前中國房地產行業的共識。在此方面作為親歷中國房地產市場化改革的張元端自然有自己的看法與理解。

　　在張元端的理解中，當老百姓具備了最基本的對規律的判斷能力及住房保障體系完善的時候，住房市場將逐漸理性。“在轉型期間，各種問題都混合在一起，很多東西可以變成轉型期間的一些思想。現在的很多規劃都是根據價格來做的，但是我們要研究它的規律，把規律告訴大家，讓他們自己去判斷。”

　　在這樣的理解與認識的基礎上，張元端認為，高檔房出現一定的空置率是可以理解的，因為高檔房的利潤太高，價格太貴，而有能力購買的人羣有限，同時他認為也可能是開發商特意有步驟地進行銷售。

　　“房價降下來，最主要的就是要建立兩個體系：一個是商品房供應體系，一個是社會保障體系。因為你不可能把市場價格拉回到社會保障的價格，所以只有健全社會保障體系，健全住房的社會保障體系。”張元端說。

　　當住房問題上升到社會問題來理解的時候，理性的消費與住房保障體系在張元端看來是從房地產業自身來調整社會關係的途徑，因為社會總會有窮人，窮人沒有房子住就可能影響到社會的和諧問題，城市居民住宅問題解決了，新進城的農民的住房問題又會誕生，因此根本問題是鼓勵住房理性消費與完善住房保障體系。

　　張元端曾指出，“去年國家明確城市廉租住房制度是解決低收入家庭住房困難的首要途徑，這將使保障性住房成為2008年住宅供應的亮點。”

　　“我國政府近些年解決住房問題的思路，已從重市場輕保障，向市場、保障並重迴歸，從重買房輕租賃向買租並舉迴歸，對房地產市場理性健康發展有重要意義。”