主持人：我們將開始本次論壇首個論壇話題--2006宏觀政策解讀。下面我們請出本次論壇首位演講嘉賓：SOHO中國聯席主席潘石屹(先生)

　　潘石屹先生青年時在海南起家，是海南，也是博鰲房地產論壇的老朋友。而萬通新世界、SOHO現代城、長城腳下的公社、建外SOHO等異彩紛呈的房地產項目則讓我們看到一個充滿創意和激情的中國地產人，今天我們現在開會的凱賓斯基飯店也是潘石屹的得意之作。

　　潘石屹：謝謝大家！以前沒有習慣寫演講稿，都是上來說一下，這個時期比較特別，昨天連夜寫了一個書面的演講稿，提醒自己要小心再小心。儘管我說的這些話都是我的心裏話，可是這些話不一定是對的，希望下面的嘉賓不要介意。

　　我聽前面的嘉賓講宏觀的方面講得非常好，我除了題目是宏觀的以外，其他都是微觀的。我的題目是：推動房地產的力量是民族的偉大復興。中國的房地產處於哪些階段，首先應該弄清楚房地產的歷史，這樣才會有大方向，才不會因暫時的困難而產生迷茫。首先要了解中華民族處於什麼樣的歷史發展階段。房地產的發展、城市的建設和國家民族的大發展是息息相關的，中華民族現在趕上了偉大的復興時代。這句話是江澤民辭職報告的最後一句話。所以希望我們團結在胡錦濤的周圍，為民族的偉大復興做出貢獻。在中國的歷史上曾經出現過文景之治，康乾盛世等，從世界歷史的角度出現過歐洲的文藝復興，但是這幾十年中國各個發展，中華民族的崛起速度，我們將面臨比歷史上任何一個復興都偉大的時代，發展的速度、取得的成績，剛才都已經唸了，這些都是非常神奇的，在全世界沒有的，讓全世界瞠目結舌的。造成這些力量是怎麼來的？我想有些力量我們可以認識到，有些力量是我們現在還沒有認識到的。對沒有認識到的，我們要有敬畏之心，我們能夠認識到的力量是科學技術的發展。昨天和幾個朋友聊了一個晚上，科學技術的發展對我們民族的偉大復興奠定了非常大的基礎。從建設的角度來說，在最近100年來，普通的沙子通過科學技術變成了鋼筋混凝土，礦石這些普通的石頭，通過冶煉成為鋼鐵，玻璃就是從普通的沙子裏面煉出來的。我看過故宮的電視劇，說清朝末年，皇上要裝一個玻璃要慈禧批准才可以用。

　　另外一個偉大的力量就是市場，因為市場提高了效率，也匯聚了其他各式各樣的技術：材料的技術、設計的技術、社會技術。建築的發展是民族偉大復興的一部分，不能和復興分開，從歷史來看，歐洲的文藝復興建築也起了很大的作用。所以我們對建築的理解，不能從今年來看，而是應該從上百年來看，建築不止是反映國家民族的物質財富而且也是精神財富的積累。

　　今天趕上這樣偉大的歷史機遇，我們要從歷史的角度來考慮。今天建築的房子是給明天來住的，如果只是站在今天考慮明天的事情，尋就永遠建不出好房子。在中華民族復興的偉大過程中，我們還有沒有意識到的力量，在世界歷史上曾經有兩個盛會讓國家和城市復興、發展：一個是奧林匹克，一個是世博會。有一個力量把偉大的社會在20世紀初都給了中國，我想這樣的力量都會促進中國民族的崛起。所以在這個歷史時期，我們這一代人，在座從事房地產開發的人都是有信用的，而這個時代對我們的要求，衡量我們的標準，只有一條就是蓋出好房子，蓋出能夠對得起歷史的房子。如果在裏面投機取巧，這個偉大的歷史一定會把你淘汰掉，中華民族的復興不會受到影響，剩下更有力量的人來繼續進行創造。

　　第二是房地產的復興是這個時代的縮影。過去房地產復興的確犯過錯誤，把整個城市的積累都破壞掉，與整個城市的發展是脫節的。另外對市場經濟的認識也不足，犯過各式各樣的錯誤。房地產是集合的行業，我們這個行業的人更需要有團結的精神，團結方方面面的人，房地產這個行業，不光是國家統計局統計出來的5萬多家房地產公司，500多萬從業人員，實際上施工、建築包括在座各位精英的學家，他們會提醒我們讓我們少犯錯誤。房地產行業的進步在過去的十年之間，進步非常快，建築、房子的質量提高非常快，這個提高快，不僅是房地產行業的功勞，其實是別的行業提供給我們大量的技術和設備。在十年前，甚至是五年前，我們施工工地上指揮的是小旗子、吹的是哨子，我們現在用的是對講機，用的所有軟件和全世界用的軟件是一樣的。所以這和全行業的進步是分不開的。

　　下一個標題是：只有市場的手段才是解決房地產發展過程中各種發展不平衡的手段。國務院下發文件強調，市場是配置房地產資源的基礎作用，只有通過市場才能對房地產市場資源進行更有效、更公平的配置。除了市場還有其他的更有效的辦法嗎？實踐證明沒有比這更好的辦法，中國在房地產發展過程中，也出現一些不平衡，不和諧的地方，而這些不平衡、不和諧，唯一解決的辦法就是市場的辦法。因為我們面臨的是市場經濟，如果用其他的手段，生硬的去解決，將會帶來更大的不平衡、不和諧。甚至留下很嚴重的後遺症。我們看一下土地問題，政府已經要求對全社會進行統計，公開的交易，政府也很快的公佈這些規定。這裏有一個很重要的問題就是平衡，平衡不只是今天，這包括以後。國家已經對稅收額從去年開始進行監督，公佈房地產商的每一筆稅收額，這種透明的公開是對納稅最好的監督，沒有任何辦法是比公開更有效的監督。

　　昨天談論吃飯問題，今天關注住房問題。目前在房地產行業還存在着很多不平衡、矛盾的地方。中低收入的家庭，購買不起新房子，家庭收入和房價差距比較大，而市場上房屋的供給率比較高。如果我們從另外一方面來看這個事件的話，我認為並不是房地產界的壞事，反而是好事情，可以讓這個行業更好的去反思，在市場經濟中，最可怕的是，你從事的行業、企業無人問津，無人提及，有這麼多人來關注房地產行業，對我們這個行業來說是好事情，是機遇。在大家的監督下，我們這個行業就可以健康的發展。在近十年來，中國的發展、人民生活水平的提高，在解決吃飯和穿衣服問題之後，已經開始關注住房問題。如果倒退三十年，全社會關注的焦點決不是住房，我記得在當年的《人民日報》上曾經討論過是要解決新長征的吃飯問題，吃飯問題成了政府和大家費心和頭疼的問題，今天大家的目光從關心吃飯問題上升到住房問題，是中國經濟發展體現，當前我們房地產遇到這些問題是不可忽視的，解決這些問題的辦法只有一條就是：我們要越來越關注市場。

　　如果要處理市場一定要尊重市場，尊重規律，房地產也不例外。其他的地方不瞭解，就北京來講，福利分房的時候一共分了200萬套，從建築設計上說也比較落後。我們不可能在短期內把北京的200多萬套福利分房全部刪除掉，如果把二手房的產權關係處理好，上述的交易是成功的；如果在其他的稅收合理一些、手續簡單一些，在十年福利分房造出的200萬套住房就可以解決城市中低收入者的住房問題。

　　最後，沒有哪一個發達國家的城市是限制外國人來購買房子的，還有外資進入的問題，現在大家都比較提心，有一些經濟學家擔心，要出臺不允許外商進入房地產的政策，其實外資在房地產中佔的比重與我們國家每年1萬多億人民幣的成交額相比，是非常小的。而且還主要集中在幾個特大型城市，如北京和上海。從國外的情況來看，發達國家幾乎沒有一個國家和地區是限制外國人來購房的：日本、美國、新加坡、中國香港、法國、英國等等，而那些限制外國人購房的都是落後國家。在這些高度發展的國際化都市中，外資和外國人要是去購買他們的房子，當地政府都是非常歡迎的，這也是一個國際化的象徵。一個封閉的城市是不會有外資、外國人去購買房子的，這樣的城市最後一定是落後。

　　另外，我們做一切事情時要明確，法律和政策是我們大家做事情的邊界，有了這些邊界我們就知道什麼是該做的，什麼是不該做的，同時也有了方向和目標。一個沒有目標和邊界的行業是不可能得到健康發展的。法律和政策就如同交通系統的紅綠燈、斑馬線、雙黃線，單黃線一樣，它是我們大家的安全保證。我們希望這些交通規則和標誌是清晰的，是簡單易懂的，是有連續性的，也希望新出臺的政策是更科學、更理性、更智慧的。

　　原計劃今年博鰲的兩個房地產論壇我都想參加，但很遺憾，第一個會議期間因家人生病沒有參加，我可以體會到在任何人碰到困難的時候，希望家人跟他在一起，給他力量和勇氣。同樣，我們的行業如果遇到困難時，我們也應該在一起，去面對困難，去解決困難，而不是逃脫、迴避困難，更不能被暫時的困難嚇倒，失去向前的勇氣。

　　謝謝大家！