本文為王冰凝女士在2024博鰲房地產論壇發表的開幕致辭。

王冰凝（華夏時報副社長）：尊敬的各位來賓、尊敬的陳詩濤女士、新老朋友們，大家好！

非常榮幸與觀點機構聯合主辦2024博鰲周系列論壇活動。我謹代表華夏時報對論壇的召開表示最熱烈的祝賀，對各位的到來表示最誠摯的歡迎。

房地產行業從2022年開始進入深度調整期，兩年多時間，土地成交量、房企融資量、新開工面積、新房銷售量都堪稱深跌。值得一提的是，樓市下跌速度又快又急又狠，如同一塊從山頂滾落的巨石，巨石到底之速度驚人，同時也意味着政策向上修復的時機到來了。

先從市場的角度分析一下房地產市場發展空間，目前我國城鎮化率只有65%，而且城鎮尚有400億存量住宅需要更新改造，人均居住面積也有較大的提升空間。與此同時去年新開工住宅面積僅7億平，已經低於正常的合理水平，從供應端和需求端來看，房地產行業仍有較大發展空間。但目前房地產處於谷底，如何發展？

眾所周知中國的房地產發展和政策一直息息相關，本輪房地產如何回暖，政府可以發揮很大的作用，一年來政府也陸續出臺了近千次救市措施。但是目前來看，效果不是非常明顯。在房住不炒和高質量發展的大基調，以及複雜、嚴峻的國際大環境下，政府還是比較謹慎和剋制。

不過值得期待的是，近日黨的二十屆三中全會審議通過了《中共中央關於進一步全面深化改革推進中國式現代化的決定》，對房地產行業的未來發展指明瞭方向，它闡述了房地產新模式的基本框架，並重點提出了市場+保障雙軌制供應體系、因城施策、改革房地產開發融資方式和商品房預售制度、完善房地產稅收制度。

具體到落實層面，從全球範圍來看，曾經使用過的方法無非降低利息與稅收，從而改善企業的稅後利潤情況，增加個人、家庭收入，從而增強消費信心和能力，政府成為投資人和消費者。但是每一項操作都有成本與風險，尤其考驗政府的執政能力。

面臨產業循環和經濟週期，企業應當如何應對？每一輪經濟下行週期都會殺死一些企業，但又會培育出新的企業。當下，企業加強市場統籌、提升運營質量，推動全產業鏈相互促進、協調發展，打造新的利潤增長點，進一步鞏固並提升企業競爭力尤為重要。

本屆論壇也許可以給各位提供思路，作為行業最具影響力的思想性論壇，博鰲房地產論壇已經發展成為博鰲周系列論壇，致力全產業鏈上下游的資源鏈接及跨界交流，努力協助並促進牽手合作，共同攜手跨越這個週期。

華夏時報作為聯合主辦方之一，有幸參與其中，華夏時報作為一份中央級主流財經媒體，現已成為集報紙、網站、視頻、微信、微博、指數、論壇活動，以及國內優勢資源整合代理等一體化的新主流大財經新媒體集合羣，成為品牌傳播、市場營銷、精準客戶聚集最具競爭力的全媒體平臺之一。我們也將和觀點一起，為推動行業的前進繼續努力，歡迎大家繼續關注和鼓勵我們的發展。

最後再次預祝本屆論壇取得圓滿成功，謝謝大家。