觀點地產網 10月24日晚間，越秀地產發佈公告稱，擬將出售越秀金融大廈予越秀房地產投資信託基金，若順利出售完畢，稅後收益可達13.66億元。
公告顯示，越秀地產的直接全資附屬城市建設開發集團有限公司擬向Yue xiu REIT 2018 Company Limited出售Gain Force Investments Ltd.的全部股權，目標公司透過中間實體間接持有項目公司100%權益，而項目公司為越秀金融大廈相關土地使用權及現有所有權的登記合法業主。Yue xiu REIT 2018 Company Limited為越秀房產基金全資擁有的特殊目的公司，該公司間接擁有約12.9億個基金單位，相當於已發行基金單位的約38.7%。
除此之外，公告還稱假定出售完成於2021年8月31日落實，則越秀金融大廈的售價約為人民幣77.93億元。
據觀點地產新媒體瞭解，在業內被稱為“北塔”的越秀金融大廈的前身為廣州越秀·財富中心，於2013年10月開始啓動招商，其客戶主要聚焦於金融、科技及服務業。彼時，廣州珠江新城CBD正進入成熟發展階段，而具備國際化設計、坐落於“大哥”IFC（廣州國際金融中心）旁側的越秀金融大廈無疑成為了一道風景線，媒體間的報道中，“國際甲級寫字樓”、“珠江新城第三高樓”則一度成為了它的代名詞。
當時以越秀地產寫字樓的定位，將多以整層的方式出租，吸引跨國公司的金融企業，一般不考慮中小型租戶。
這樣的定位，恰恰與上文提到的越秀地產“王牌”項目廣州國際金融中心有所相似。而這座建築，也為接下來要出場的REITs主角——越秀房托提供了一片更為廣闊的舞臺。
作為連接越秀集團實體經濟和資本市場的橋樑、國內赴港上市的唯二REITs機構之一，越秀房托受益於母公司越秀地產的開發&運營&金融模式，發展優勢明顯，被選中的商業地產物業在由越秀地產進行開發招商後，出售給越秀房托。
這樣做的好處是，越秀地產可以充實回籠自身資金儲備，越秀房托則能夠針對物業進行更為成熟化的商業運營。有人以孵化行為來比喻這番市場操作：越秀地產負責孵化階段，越秀房托着重佈局項目的退出路徑。
在這種模式下，越秀地產與越秀房托合作多次，其中為人稱道的要屬2012年越秀房產基金以人民幣134.4億元向越秀地產收購坐落於羊城珠江新城CBD的廣州IFC，即廣州國際金融中心，其中包括88.5億股權代價、45億元開發貸款及0.9億元股東權益。
交易完成後，越秀房產基金新增物業建築面積45.6萬平方米，以加入酒店、服務式公寓的形式擴充旗下物業組合類型。此外，該項目交易後，越秀房托資產總額從年初至年末增長了237.3%。
另一邊，越秀地產通過該交易減少約45億元銀行貸款負債，並帶來淨現金流入約40億元。截至2021年3月，廣州國金中心全年收入9.31億元，佔基金收入53%，下半年收入環比增長31%。
IFC項目並非越秀地產首次向越秀房托注入物業資產。早於2008年，越秀房托向越秀投資購入廣州越秀新都會大廈72.3%權益，涉及金額6.77億港元；2017年，越秀房托斥資22.8億元從越秀地產收購武漢越秀財富中心和星匯維港購物中心67%的股權。據瞭解，該項目2015年由越秀地產開發落成。
除了積極佈局廣州、武漢，於2015年越秀REITs以人民幣26.27億元收購上海浦東竹園CBD物業宏嘉大廈，即上海越秀大廈。若越秀金融大廈項目交易完成，越秀房托所持有物業將增加至9個。
10月3日，越秀房托首獲惠譽國際評級為“BBB-”長期發行人違約評級，評級的變化可從越秀房托中期業績中窺知一二。截至2021年6月底，越秀房托物業組合整體估值為344.88億元，與去年同期持平，總產權面積為97.3萬平方米。在8.82億元的總收入中，國金中心的收入貢獻達53.1%，同比增長16.3%；武漢物業同比增長1.1%至9000萬元，佔總收入比例約為10.2%。惠譽方面稱，預計越秀未來幾年的平均租金將穩定增長。
而此次出售越秀金融大廈，越秀地產再一次闡述了與越秀房託交易的優勢，其稱通過互動和資本有效模式，促進越秀房產基金的長遠增長。據此，越秀地產專注發展和培育商業投資物業，而越秀房托則作為指定物業持有平臺持有其已落成的部分投資物業。這種互動模式有望同時帶動越秀地產和越秀房托的長遠增長。
而未來雙方是否還會有如“廣州IFC”的項目合作問世，越秀地產下一步棋該如何落子，也許應回想思考越秀地產中期業績會中，越秀地產董事長林昭遠所強調：“總體的定調還是穩中求進。”