觀點網訊：9月7日，仲量聯行資本市場部資深董事鄧潔瑩表示，香港近期商鋪買賣有起色，隨着鋪價自高位回落，來自本地及海外的資金均提高入市興趣，核心區億元以下物業獲多路資金爭奪。

據仲量聯行統計，2,000萬港元或以上商鋪買賣2022年涉約200億港元，其後數年均呈向下，去年錄得約112億港元。今年首8個月錄得約80億港元，勢頭稍為轉好。

鄧潔瑩稱，近兩個月投資氣氛轉好，尖沙咀、中環等核心區均錄得商鋪買賣成交。

她認為，商鋪與寫字樓、住宅市場最大分別，是商鋪買家幾乎全屬投資者，最能反映後市。近期買家包括中小型投資者、新晉買家、作收租用途的家族基金，以及正物色有穩定回報物業的東南亞財團。

她舉例，近期正推售銅鑼灣商鋪，市值約5,000萬至6,000萬港元，已接獲很多查詢及競投。只要物業位於核心區、金額在億元以下，市場反應非常好。

她分析，商鋪能吸引多路資金留意，主因價格由高峯期已跌7成，核心區租金開始平穩，加上回報率普遍達4釐以上，符合投資者要求。