觀點網訊：9月4日，深圳控股（00604.HK）披露，其間接非全資附屬深業萬勝於當日收盤後訂立債務抵銷協議，擬將位於中山的171個辦公單位產權轉讓給中山市萬業，以結清深業集團應付中山市萬業的股權轉讓代價人民幣1.13億元，並抵銷深業萬勝結欠深業集團的等額未償還股東貸款。

該安排源於深業集團、中山萬科與中山市萬業於8月30日訂立的股權轉讓協議，中山市萬業向深業集團出售其持有的深業萬勝35.17%股權。此前5月6日訂立的債務抵銷安排已支付意向款約人民幣3035.85萬元。

抵銷物業為深業萬勝持有的中山市翠亨新區錦帆街8號萬濱萬潮廣場2棟171個辦公單位，總建築面積7576.4平方米，均已竣工並取得預售許可證或現房銷售許可證。深業萬勝須於12月15日或之前完成抵銷物業的交付。

抵銷物業總轉讓價格為人民幣1.13億元，與獲批底價相等；該價格參考獨立估值師於8月5日評估的抵銷物業估值約人民幣1.09億元與獲批底價兩者中的較高者釐定，代價差額在允許的2%偏差範圍內由雙方協商解決。

抵銷物業於9月4日的賬面值約人民幣9398.56萬元，待最終審核後，預期集團將因出售錄得毛利約人民幣1270.14萬元，本次代價結算不會產生現金所得款項。

按上市規則，本次債務抵銷安排與5月6日的先前安排合併計算，總額約人民幣1.44億元，最高適用百分比率超過0.1%但低於5%，須遵守申報及公告規定，獲豁免獨立股東批准。深業集團為公司最終控股公司，間接持有全部已發行股份約63.19%。

同日，深業泰然置地公司、中山萬科與深業萬勝訂立終止協議，終止2022年3月28日訂立的開發建設服務協議，各方無需支付終止補償。截至7月31日已產生服務費約人民幣2851.97萬元，預計截至2026年12月31日止年度服務費總額不超過人民幣1.7億元。

股權轉讓完成後，中山市萬業不再持有深業萬勝股權，中山萬科不再為公司附屬公司層面的關連人士。公司確認無意與中山萬科或其聯繫人訂立替代持續關連交易安排。