上實城開租入上藥新亞大廈12層 拟改建240套白領公寓

觀點網訊：8月27日，上海實業城市開發宣布，其間接全資附屬公司阡集上海與出租人上海上藥新亞藥業有限公司訂立租賃協議，承租上海市長甯區江蘇北路89号“上藥新亞大廈”内12個樓層，用于經營集團“阡集”品牌下的住宅公寓。

該物業涵蓋大廈第3層至第14層，總建築面積約為10359.40平方米，承租方有權免費使用樓内12個地下停車位。租賃自獨立股東在股東特别大會批準當日起為期最多15年，可每三年續租一次。

租金分三段厘定：第一至第五個租賃年度每年約為733.98萬元，第六至第十個租賃年度每年約755.99萬元，第十一至第十五個租賃年度每年約778.68萬元，即租期内每五年調升3%。租金按月預付。

阡集上海須支付約61.17萬元的租金保證金，相當于第一至第五個租賃年度應付的一個月租金；物業管理費則按每月每平方米19.88元的費率支付給上海舒興物業管理有限公司。除約定情形外，任何一方均可提前三個月書面通知終止租賃協議。

根據香港财務報告準則第16号，該物業将确認為使用權資産，未經審核價值預期約為人民币9011.09萬元。因适用百分比率高于5%但全部未達25%，交易構成關連交易及須予披露交易，須經獨立股東批準。

載有租賃詳情的通函預期将于9月17日或之前寄發股東。出租人為上海醫藥集團之直接非全資附屬公司，而上海醫藥集團為公司控股股東上實集團的附屬公司。

董事黃海平及周亞楝已就批準租賃協議的董事會決議案自願放棄投票。公司拟将物業營運為中端白領公寓項目，裝修完工後預期提供約240個住宅單位，平均單位面積約40.5平方米，目標客群為中山公園商業區的年輕白領。

該物業距地鐵11号線及13号線隆德路站約700米步行距離，可轉乘2号線、3号線、4号線及14号線，總計享有六條地鐵線之交通優勢。

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