（2026年5月12日星期二·北京）商辦行業正在告別規模擴張的舊週期，步入一個存量提質、價值重估、生態共生的“深水重構區”。
過去多年的高速擴張，帶來供應集中釋放，重點城市甲級寫字樓空置率居高不下，即便北京、上海等核心城市，2026年新增供應仍處於近年高位。
政策層面，“增存掛鉤”落地，新增商辦用地被嚴格管控，行業正式告別外延式擴張，邁入“存量盤活”的新賽場。
與此同時，傳統金融、地產的需求在收縮，AI、芯片、低空經濟、生物醫藥等“新質生產力”企業，正崛起為租賃主力。
但企業選址的邏輯也在改變，從“地段溢價”轉向“產業適配+服務能力”，遠程與混合辦公常態化，亦讓共享辦公、靈活租期等需求持續升溫……中國商辦市場，正迎來一場深刻的底層邏輯重構。
產品端，辦公空間不再拘泥於標準格子間，而是主動融入區域產業圈、生活圈、服務圈，實現“辦公+商業+居住+文化”的融合。打造全場景生態，成為提升空間粘性與抗風險能力的關鍵。
從“CBD光環”轉向“產業集羣協同”，也是提升商辦資產溢價的重要路徑。眼下，頭部商辦運營商的核心打法已從“空間租賃”升級為“產業組織者”，不斷通過產業標籤、空間設計、運營服務、資本紐帶四個維度，構建高濃度的產業鏈微生態。
與此同時，構建產業鏈上下游企業共生網絡，促進技術合作、業務聯動、資源互補，降低交易成本，成為辦公空間提升整體競爭力的一環。
運營服務層面，競爭焦點也已從“高端硬件”轉向“企業成長服務”，比如政策申報、人才招聘、供應鏈對接、數字化賦能、聯合招商、資源共享等等。
資本層面，商業不動產REITs擴圍至寫字樓，CMBS、持有型ABS並行推進，打通了從開發到持有、退出的閉環，加速存量資產流動。
其中，上海地產以上海黃浦世博濱江板塊的鼎保大廈、鼎博大廈兩棟甲級寫字樓為底層資產，衝擊公募REITs；陸家嘴則借上海晶耀前灘T1辦公樓及商場啓航。
商業不動產REITs的落地，不僅僅是一個金融工具的突破，更是商業模式走向成熟與規範的關鍵轉折。標誌着中國商業地產徹底從開發時代邁向持有、增值的存量運營時代，而決定這場新賽跑終局的關鍵只有一條：運營為王。
供求格局的轉變與企業需求的革新，也正推動辦公空間從產品、運營、服務到資本的全方位破局與重構。這些深刻變化，正引領行業尋找與時代共生的發展新機遇。
值此時刻，5月12日，觀點機構將在北京舉辦2026觀點商辦暨資管大會，以“破局重構·長效共生”為主題，匯聚商辦及資管領域的企業高層、創新先行者、專家學者、金融投資機構齊聚，共探破局路徑，共話發展新篇。
出席2026觀點商辦暨資管大會的嘉賓分別是：中海商業助理總經理，COOC全球負責人張存理，恆隆地產高級董事-辦公樓、酒店、住宅及服務式公寓業務隋頌偉，招商局置地資管有限公司執行董事郭瑾，越秀商管寫字樓事業部總經理黃鈺麟，卓越商辦管理公司總經理馬婉，合景泰富商業資產管理公司寫字樓事業部總經理陳昭君，金地集團開發管理公司副總經理王欣，北京北辰商業管理有限公司副總經理朱欽，華貿集團總裁助理郝羣，陸家嘴集團北京代表處負責人張定濤，高格辦公空間副總裁/聯合創始人周興強，華夏基金REITs業務部負責人莫一帆，啓皓中心董事長、總經理齊寧，壽山福海養老集團董事長劉凱安，供銷大集資產運營部總經理程峯，上海蘭生大廈投資管理有限公司副總經理衛歆煜，上海蘭生大廈投資管理有限公司副總經理王孟，嘉里建設北區可持續發展負責人雙燕，楷林運營資產運營總經理許夢傑，仲量聯行中國區科技業務產品負責人鞠瑋婕，北京環球金融中心租務總負責人金楠，華潤萬象生活寫字樓事業部華北區域管理總監楊莉莎，千萬項科技總經理康龍，MFG執行總裁全斌，北京兆泰集團股份有限公司寫字樓板塊總經理劉旭東，中郵基金總經理助理韋誼成，雄安集團城市發展投資有限公司產業服務中心副總經理宋中權，昌發展營銷負責人張保利等。
參會企業包括有招商商管、平安不動產、信達地產、大悅城控股、中交城發、粵海天河城、金隅資產、陝西省產業投資、建發房產、金地集團、碧桂園、經開股份、貝殼、五礦商業、北京經開工大投資管理、北京亦莊控股、國瑞商業、北投商業、華夏幸福資產運營、益彩商管、保利國際廣場、北京東方廣場、中建一局商管、融科資訊中心、龍湖智創生活、世邦魏理仕、融通融寓、WeWork、寰圖、騰訊、我愛我家、MAX科技園、亞馬遜雲科技等。