觀點網 “十五五”規劃開局之年，也是商辦市場從規模擴張邁向價值創造的關鍵轉折點。

過去一年，重點城市甲級寫字樓空置率高位徘徊、租金持續下行、新增供應集中釋放，存量承壓成為行業共識。

在此背景下，優質項目憑藉精細化運營實現逆勢增長，綠色智慧轉型加速推進，大宗交易釋放回暖信號。分化與韌性並存，成為這一年裏的行業底色。

展望2026年，更深層的變革正在重塑行業格局。

需求側，AI、芯片、低空經濟等新質生產力加速落地，企業辦公邏輯從“地段溢價”轉向“功能適配”，空間價值迴歸運營本身。

ESG標準深度嵌入資產運營，綠色低碳成為價值錨定的新座標。

資本端，公募REITs擴圍至寫字樓與酒店資產，商業不動產REITs、持有型ABS、CMBS等多渠道並行，為存量盤活打開全新局面。

時序更替，華章日新。在需求迭代、資本破局、綠色重塑的多重變局下，行業如何告別“以價換量”的內捲，真正深耕存量資產、提升運營質效？

商辦、資管、產業、金融多方如何聯動，構建“運營、資本、產業”的生態閉環，實現聚力共生？

存量時代，破局是關鍵，共生是未來。2026年，商辦資管行業正站在全新的歷史起點上，面臨着前所未有的挑戰，也蘊藏着無限的發展機遇。

有鑑於此，5月12日，觀點機構將在北京舉辦2026觀點商辦暨資管大會，以“破局重構·長效共生”為主題，廣邀商辦及資管領域的企業高層、創新先行者、專家學者、金融投資機構齊聚，共探破局路徑，共話發展新篇。

屆時，觀點指數研究院將現場發佈《表現力指數•2026商辦資產運營報告》，並舉辦“表現力指數•2026商辦資產運營表現”授牌典禮，與業界一同探析商業辦公的發展概況，把脈行業風向與前景。

同時，2026觀點學徒計劃——企業課堂也將帶領大家走進標杆企業或項目，實地考察，與高層面對面交流，領悟優秀企業的發展內涵，探訪成功之道，以專業及實用為宗旨，汲取業務生長的養分與力量。生有涯、學無涯，前行路上，我們都是一個學徒……