觀點指數 在全球經濟一體化深入推進、電子商務快速崛起及供應鏈加速重構的多重背景下，物流行業作為銜接生產與消費的核心紐帶，其戰略價值愈發凸顯。當前，物流領域的競爭已從傳統的規模比拼轉向“科技賦能+效率提升+生態協同”的價值鏈競爭，科技正成為重塑物流產業格局、提升供應鏈韌性的核心驅動力。
構建科技驅動的高效物流體系，不僅能有效降低社會物流總體成本、增強區域經濟綜合競爭力，更能在全球貿易格局深度調整中保障產業鏈供應鏈穩定。最終普洛斯中國、京東產發、萬緯物流、ESR、寶灣等企業憑藉突出的表現入選2025物流倉儲資產投資運營卓越表現10，為行業提供了極具價值的實踐範本。
普洛斯中國位居研究成果首位，2025年企業運營超420個項目，城市佈局覆蓋70個核心城市，構建起超4000萬平方米的物流及工業基礎設施網絡，持續鞏固規模優勢。經營數據方面，2025年上半年實現經營收入42.2億元，同比增長10%，在規模擴張的同時保持穩健的盈利增長，並以科技、綠色為核心驅動力持續領跑行業發展。
其核心競爭力源於“基礎設施+產業生態+資本運作”的三維驅動模式。在智慧化零碳化升級上，普洛斯中國通過自研的智慧園區系統、數字化碳排放與能源管理平臺等數智化手段，打造高效智慧零碳園區，助力園區企業供應鏈提質增效可持續發展；在生態構建上，普洛斯旗下各業務平臺聚合為一個開放的產業大生態，並協同合作伙伴資源，在服務新經濟產業發展方面構建起長期優勢；在資本運作上，今年成功引入全球領先的戰略投資者，並靈活運用REITs、不動產私募基金等多元資本化和基金化工具，為業務持續穩健發展提供堅實的保障，實現“資產增值-資本變現-再投資”的良性循環。
依託京東集團在電商、科技領域的深厚積澱，京東產發構建了“倉配一體化+供應鏈金融+科技服務”的綜合服務體系，實現從物流設施運營到產業生態賦能的跨越。截至2025年，業務已覆蓋國內29個省級行政區及海外5個國家，其中在東南亞與歐洲地區落地超50個項目，總管理面積超2600萬平方米，資產管理規模突破1100億元人民幣，全球化佈局成效顯著。
科技賦能是京東產發的核心優勢。通過應用大數據預測、智能調度、無人倉儲等數字化技術，並聚焦智慧物流與海外物流園區投資開發，在東南亞佈局的智慧物流樞紐已成為中國企業出海的重要支撐，構建起連接亞非歐的供應鏈核心樞紐。同時，針對第三方物流、零售商、製造商等不同客戶需求，提供定製化一體化解決方案，實現產業協同與生態共贏，彰顯了科技在跨區域供應鏈整合中的核心價值。
以“科技驅動+資源協同”為發展內核，萬緯物流在2025年持續聚焦在細分賽道的突破上，尤其在冷鏈物流領域成為行業標杆。截至2025年，企業倉儲總面積超1200萬平方米，覆蓋47個核心城市，2025年前三季度經營收入達31.8億元，同比增長7.4%，保持穩健發展。其中，冷鏈園區數量超50個，位居同業首位，形成覆蓋全國主要經濟區域的冷鏈網絡。
在具體物流場景中，人工智能、冷鏈機器人、溫濕度智能監控等創新技術的應用，使冷鏈貨物損耗率降低至1%以下，遠低於行業平均水平；同時，積極佈局供應鏈算法平臺開發，通過大數據分析優化庫存管理與運輸路徑，為客戶提供供應鏈一體化解決方案，進一步強化市場競爭力與品牌影響力，憑藉在冷鏈賽道的科技深耕與精細化運營躋身行業前三。