觀點指數 大灣區作為粵港澳科創前沿陣地，其產業園區正從傳統空間提供商向創新生態構建者加速轉型。優質園區運營不僅直接關乎企業成長效率與產業集羣效能，更深度影響大灣區產業結構優化與核心競爭力提升。作為區域經濟重要載體，高水平園區能有效降低企業的創新成本、加速成果轉化，增強經濟韌性。
在新一輪產業變革中，大灣區園區對培育新質生產力、保障產業鏈安全穩定意義重大，完善的生態配套與精細運營，正推動其成為區域經濟轉型升級的關鍵力量。最終招商蛇口、廣州高新區投資集團、大悅城控股華南產業、特區建工集團、天安數碼城等企業憑藉突出表現入選。
招商蛇口位居首位，2025年其在大灣區的產業項目面積預計超260萬平方米，運營項目超15個，灣區城市覆蓋9個，依託招商局集團強大資源，其產業生態協同效應顯著。產業園區方面，該企業堅定 “物業空間運營商”向“產業發展運營商”的戰略轉型路徑，重點覆蓋數智科技、綠色科技、生命科技、智能智造、文化產業等五大新型產業賽道，積極佈局網谷、意庫、智慧城三大產品線以及各類科技園項目。另一方面，招商蛇口採用“產業+金融+生態”的創新商業模式，通過博時蛇口產園REITs等金融工具，實現重資產有效盤活與輕資產運營能力輸出；此外，其依託招商局集團內部的金融（招商銀行、招商證券）、物流（中外運）等多元化資源，為入園企業提供從空間優惠、資源對接到市場推廣的全方位服務，構築起一個“生態價值共同體” 。
廣州高新區投資集團紮根廣州，憑藉在生物醫藥與健康產業等特定領域的精耕細作，在大灣區中構建了“園區開發+產業投資+平臺服務”三位一體的運營模式，成為驅動區域產業發展的強大引擎。在園區開發環節，集團注重前瞻性的產業規劃與產業鏈生態構建，旗下的廣州國際生物島已成功集聚近700家生物醫藥創新企業，形成了充滿活力的產業生態圈。在產業投資環節，集團通過旗下基金以“股東”身份精準投資園區內具備潛力的創新企業，與它們深度綁定、共同成長。在平臺服務環節，集團提供從政策申報、人才引進到供應鏈對接的“一站式管家”服務，促成了生物島上企業瑞派醫療與全球巨頭庫克醫療達成數百萬美元聯合研發合作，有效提升了區域的產業集聚度和核心競爭力。
大悅城控股華南產業表現卓越，佈局於廣州、深圳、惠州、廈門、三亞等城市，在大灣區的產業園區面積預計達200萬平方米，運營項目8個，在城市更新領域樹立了標杆。該企業積極推進智慧化、人本化園區建設與應用，引入無人機配送航線、智慧樓宇管理系統等。另一方面，採用“更新+運營+服務”的創新商業模式，整合存量資產盤活、精細化空間運營與全週期企業服務。在存量資產盤活環節通過“留改拆增”模式，將舊工業區升級為現代化產業社區，實現片區價值重塑；在精細化空間運營環節注重“場所精神”營造，融合商業配套與生活服務，打造產城融合新範本；在全週期企業服務環節推出“3C智慧運營服務體系”，搭建政企銀溝通橋樑，實現客戶滿意度與園區品牌價值雙提升。
特區建工集團2025年以深圳為核心輻射大灣區，運營寶龍專精特新產業園等標杆項目，依託“空間+服務+資源”模式成為先進製造生態核心力量。截至11月，已集聚先進製造企業超530家，其中專精特新企業90餘家。其首創“低成本開發+準成本提供”模式，聯合打造“鴻蒙+AI”智慧園區，灣區未來科技園同步揭牌“AI+生命健康產業園”，首批入駐企業年產值預計近30億元。
2025年，天安數碼城在以東莞為核心，項目覆蓋5個大灣區城市。中堂項目憑藉“穗莞合作先導區”定位集聚近300家企業（30%來自廣州），形成三大產業集羣並獲評協同發展示範園區。依託輕軌口區位與交通規劃，構建“半小時產業圈”，紅本廠房成稀缺載體。其以“空間賦能+生態聚合+產城融合”為核心，8月發起產業共享聯盟，培育31家高新企業，入駐企業年銷售額增幅超25%，打造“工作-生活”融合產業社區。