觀點指數 2025年的商辦市場處於調整期，恰是價值邏輯重構的關鍵窗口。

為精準錨定商辦行業發展標杆，釐清存量時代資產運營的核心邏輯，觀點指數研究院通過長期跟蹤商辦市場趨勢、標杆項目案例、頭部品牌動態及金融資本流向，構建起涵蓋營運效率、盈利能力、品牌價值、管理水平、創新能力等指標的多維度評估體系，旨在甄選出銳意創新、運營卓越的先鋒項目，為行業提供可複製的實踐樣本。

“2025年度商辦資產運營表現10”，研究樣本聚焦全國重點城市，涵蓋北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及杭州、成都、武漢、南京、重慶等新一線城市的核心商辦市場。

最終北京中信大廈、廣州國際金融中心、廣州合景國際金融廣場、歡聚大廈、吉寶靜安中心 PAC、陸家嘴金融廣場、上海中心大廈、深圳中國海外大廈、亞洲金融中心、中國華潤大廈10個寫字樓項目脫穎而出，成為行業發展的標杆。

其中，作為珠江新城核心區的超甲級寫字樓標杆，廣州合景國際金融廣場以雙帆造型與一線江景構築城市天際線。自2008年落成以來始終吸引全球頂尖企業入駐。摩根大通、渣打銀行等金融機構扎堆23-25層金融層，同時引入跨境電商、科技企業，形成金融+科技的互補租戶結構。

面對企業對員工體驗重視度的提升，歡聚大廈跳出硬件堆砌思維，通過景觀賦能、靈活空間與交通優勢，打造兼具效率與溫度的辦公場景，成為科技企業的優選空間載體。

歡聚大廈位於廣州琶洲數字經濟集聚區核心位置，憑藉珠江頭排的優勢，提供了270°的環幕視野，可縱覽一線壯闊江景‌。大廈在23層與34層各設計了一個約450平方米的超大露臺，將原本可用於出租的空間變為空中花園，打造集商務辦公和休閒娛樂於一體的多樣化空間‌。同時，每層15平方米的戶外露臺則為團隊腦暴提供了天然氧吧。

作為琶洲數字經濟核心區的標杆項目，歡聚大廈憑藉騰訊、阿里巴巴等互聯網巨頭的集聚效應，形成了“數字+會展+總部”的獨特生態鏈，匯聚了科技、跨境支付、能源、醫藥等領域的多家知名企業。

陸家嘴金融廣場佔位陸家嘴金融貿易區、上海自由貿易試驗區核芯腹地，北鄰小陸家嘴商務區，南接八佰伴商業區，紮根浦東世紀大道經濟動脈之心。項目單體建面約5萬平方米，憑藉區位、建築、生態、配套、硬件等多維優勢，成為金融、製造、零售、能源、專業服務等各類企業的總部優選之地。

在商業配套上，項目通過二層連廊系統和大型下沉式廣場，與自持陸家嘴中心L+Mall互聯互通，L+Mall引入巴黎老佛爺百貨旗艦店及諸多世界奢華品牌、小眾精品品牌，涵蓋餐飲、休閒娛樂、跨界體驗、藝術空間等多元業態，讓總部商務與高階潮流交相輝映。生態辦公層面，打造別具特色的花園露臺，可盡覽世紀大道至陸家嘴美景。下沉式廣場則為企業員工提供室外休閒會談、公共活動舉辦的多元場景，以花園式情境營造百變商務體驗。

同時，廣州合景國際金融廣場、歡聚大廈、陸家嘴金融廣場等10個入選的項目，在租戶維護、綠色建築、運營管理、硬件設施等維度上均展現出突出的綜合實力。這些項目通過產業生態構建、定製化服務與社羣運營，維持項目運營的穩定性，同時新籤優質企業租戶，築牢優質客戶基本盤。

除此之外，以LEED、WELL等綠色認證為基礎，結合高效能耗管理系統、光儲直柔技術等，深度契合市場的ESG需求。在運營管理上，數字化工具貫穿招商、運維、客戶服務全流程，更創新“空間+產業+資本”的運營模式，從單一空間出租向生態價值創造進階。硬件設施上通過靈活空間設計、景觀賦能與全業態配套，突破傳統辦公功能邊界，打造高效、舒適、活力的多維辦公場景。

這些項目的實踐證明，商辦資產的長期價值不僅在於地段稀缺，而在於主動創造差異化價值。它們以多維創新定義了存量時代辦公的新範式，為行業提供了從空間提供者向價值創造者進化的清晰路徑，是推動商辦行業高質量轉型的核心標杆力量。