觀點網訊：9月26日，香港市區重建局公佈土瓜灣“五街”項目收購方案，明倫街/馬頭角道舊樓實用面積收購價定為每平方英尺13891港元，較2022年6月同區榮光街項目收購價下降20%。

工廈方面，土瓜灣道新寶工商中心自用業主可獲得市值交吉價加35%津貼，出租或空置物業業主則可獲交吉價10%津貼及相關空置補貼。

市場數據顯示，同區二手樓盤翔龍灣（19年樓齡）近期成交價約1.4萬港元/平方英尺，迎豐（8年樓齡）則達近1.5萬港元/平方英尺。

工廈收購方案採取分層補償機制，自用業主除獲物業市值交吉價外，另享35%額外津貼；出租或空置物業業主除交吉價外，可獲得10%津貼。符合特定空置條件的物業還可額外獲相當於應課差餉租值兩倍的空置津貼。

該項目重建計劃涉及重新規劃三段道路，擬建住宅樓面約44.8萬平方英尺（約900個住宅單位）、9萬平方英尺商業空間及5.9萬平方英尺政府社區設施。

市建局同時為合資格自住業主提供“樓換樓”選項，可選擇置換原址重建單位。