彭志堅：創造、管理與運營可持續未來 | 2025博鰲産業科技大會

本文為彭志堅先生在2025博鰲産業科技大會上發表的演講。

彭志堅（吉寶城市發展部（中國）執行副總裁）：産業科技界的各位，大家好，我是彭志堅。這是我第二次參加博鰲論壇，也是第一次來到産業科技大會的分會場。為什麼會隔壁搬來這里？前面三位專家提到過了，世界每一天都在發生細微的變化，最終呈現在我們眼前的是城鎮化方式的劇變。

從傳統開發轉型成為一家全球資産管理及運營公司，我今天想要分享在這個過程中吉寶做了什麼，以及未來做了什麼。今天"卷"過來也是一個正确的決定，這是一個正面的"卷"。

吉寶是一家總部位于新加坡的藍籌公司。在2023年，我們正式确立了自己的轉型定位--由基金管理、投資和運營三個平台組成，聯結資金端到資産端，用更高效和深入的方式，為投資者和利益相關方帶來回報。

和傳統金融機構相比，我們在全球，特别是亞洲範圍内，有豐富、深厚的資産運營經驗，涵蓋了基礎設施、城市發展和互聯互通領域。比如，我們以可再生能源和清潔能源，加速能源轉型；以垃圾焚燒發電，及碳捕獲技術，推動全球脫碳；通過單體，和片區資産的可持續解決方案，打造宜居、便捷、符合"新型城鎮化"發展要求的綠色都市；建設高效的數字基礎設施、數據中心、海底光纜，來支持世界互聯。

根據剛剛發布的2025半年報，吉寶已經離2030目標越來越近。這是我們推動變革的結果，也是我們擁抱新技術，並專注于增長潛力和社會需求的結果。

在中國，吉寶正在逐步推動"一片、一園、一樓"，並用"一平台"，來管理這些資産從規劃，到建設，再到運營的全生命周期。

我們正在運用AIOT等技術，實現從單體樓宇的智能化控制繫統，到園區中腦，再到大規模片區，乃至城市大腦的全鍊路數字化運營管理，幫助資産業主和相關領域的投資者，實現資産價值提升。

在座有很多做平台的專家，不知道大家有沒有同感。在與大規模片區、城市管理者溝通的過程中，我們發現最難的並不是從0到1，而是如何把負3重新拉回到0，然後再從0開始，構建新的規則。同時，還要保證這些規則可以适用于不斷變化的生産、生活需求。

這些負3是怎麼産生的呢？其主要原因，是規劃階段和實際運營間的斷層。而這也是吉寶在構建片區規劃業務時的初衷--以終為始：把投入運營後的細節，前置到最初的規劃中去。

為此，我們解決方案中的一環，就是指標體繫的規劃與落實。在中國和新加坡第二個政府間標杆合作項目--中新天津生态城2008年規劃之初，我們就結合當地自然環境、生産要素，以及人文生活需求，建立了"生态城市指標體繫"。這些指標涵蓋了區域真正運營起來之後的很多細節，比如：綠色建築占區域總體建築面積的比例、污水集中處理設施出水回用率、步行5分鐘可達公園綠地居住區比例等等。

随着城市的不斷自我叠代和發展，沒有任何指標是一成不變的。目前，在蘇州、在濟南、在斯里蘭卡，我們的指標體繫正在不斷更新，並真正落實到片區的成長，和當地生活、工作的每一個細節中。

一套完整的頂層規劃之後，接下來，就是從哪些觸點着手。運營觸點小到一袋垃圾的分類與回收，大到綠色能源的收集和運用，這些都是生态鍊中，非常重要的環節。而對吉寶來說，我們的關鍵，是如何把這些觸點用更高效的方式聯動起來，並最終達到一個目的--打造標準化、可復制的産品體繫，随後，正如吉寶一直以來做的那樣，将它們推廣到更多的項目、更大的區域。

目前，市場上積累了大量的存量樓宇，這些老舊樓宇大多誕生于城鎮化發展初期。作為城市新陳代謝的最小單位，吉寶發揮我們在可持續解決方案上的能力，将對樓宇的資産價值提升路徑，放到了"數字化+零碳"這兩個關鍵詞上。

以新加坡吉寶灣大廈為例。這是一棟20年樓齡的商業辦公樓。2018-2019年，我們對其進行了改造，采用定制化升級方案，並将對樓宇運營的幹擾降到了最低。與拆除重建相比，我們避免了近40,000噸的隐含碳排放。改造完成後，吉寶灣大廈不僅成為了新加坡首個完全由可再生能源供電的商業建築，更重要的是，在後續運營過程中，這些提前布局的觸點不但能夠節省人力運維成本，還可以增加相當可觀的營收。

同樣，在上海，吉寶靜安中心PAC已經融合了18項綠色低碳技術，其建築能耗指標，對比上海2021年公共建築單位面積年度能耗，也可以實現近26%的建築節能率。此外，我們還采用多種技術，改善樓宇的，新風供給（gong ji）和空氣質量，並将自然采光，擴大到70%，大大提升了在其中辦公的舒适度。

在生态圈建設方面，我們同新加坡國立大學、復旦大學管理學院等展開校企聯動，探索圍繞ESG的投資落地路徑。我們也正在和全球頂尖的企業合作，展開包括人工智能、自動化、數據聯動等方面的攜手共進，将組合效應最大化。

吉寶不是一家科技企業，但我們相信科技的力量，能始終陪伴並幫助我們實現目標。

最後，我想以吉寶品牌視頻的最後一句話來結尾。我們之所以致力于可持續未來的解決方案，是因為--今日所為，鑄就明日世界。

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