觀點指數 2025年，中國住房租賃行業進入“結構重塑”關鍵期，政策支持與市場需求雙輪驅動下，企業從規模擴張轉向效率與品質並重發展。

“2025年度影響力住房租賃運營服務企業10”研究成果圍繞營運能力、盈利能力、管理效率、企業影響力、社會影響力等核心維度構建研究體系，旨在發掘那些既對住房租賃市場發展產生深遠影響，又在未來持續引領行業變革的標杆企業。

最終，萬科泊寓、龍湖冠寓、招商伊敦公寓、華潤有巢、魔方生活服務集團、瓴寓國際、雅詩閣、建信住房、自如資管和上海城方等十家企業，憑藉在房源拓展上的規模化突破、服務品質的迭代升級、數字化運營的深度滲透、市場模式的創新探索，強勢入選。

以規模化與精細化雙輪驅動，萬科泊寓深耕租賃公寓18年，已構建起青年公寓、高端公寓、多人宿舍多元產品線，累計服務超百萬城市青年。截至7月，萬科泊寓開業規模突破20萬間，開業和管理規模穩居集中式公寓品牌前列。

龍湖冠寓憑藉地產開發基因，快速標準化、多航道協同和智能化運營的優勢，實現規模與效率雙領先。冠寓聚焦高能級城市，優先選擇人口淨流入、租售比高的區域，確保需求穩定。同時，覆蓋單間到高端社區，適配不同客羣的需求。此外，其與多個城市政府合作落地近人才住房項目，以實際行動支持“租購併舉”。

招商伊敦公寓緊隨其後，依託央企資源和40年服務沉澱，以穩健盈利和高質量服務構建壁壘，在行業發展中確立不可替代性。2025年其進行品牌升級，推出“壹間3.0”，以“安全為基、品質為本、住戶為友、創新為魂”為核心價值觀，提出“簡單美好，壹間就好”的品牌主張，強化城市白領客羣服務體驗。同時在租戶端引入智能化平臺實現全週期數字化服務，資產端通過運營數據優化管理流程，提升運營效率。 ‌

截至目前，形成差異化產品線，從國際五星級酒店到社區型長租公寓全方位覆蓋，滿足所有層次客羣的旅居需求。

在行業從快速擴張向高質量發展轉型的關鍵時期，這10家企業不僅為行業提供了從粗放擴張到精細運營的轉型範本，更以多元實踐勾勒出住房租賃市場高質量發展的清晰路徑，為行業向專業化、可持續化方向進階注入了標杆力量。