觀點指數 在全球經濟一體化和電子商務蓬勃發展的背景下，物流行業作為連接生產與消費的關鍵環節，其作用日益突出。物流投資運營不僅影響企業供應鏈效率與成本控制，也關聯區域經濟發展和產業升級。高效的物流體系可降低社會物流總成本，增強經濟競爭力。在全球貿易格局變化和供應鏈重構的過程中，物流投資運營對保障產業鏈供應鏈穩定具有重要意義。

同時，優質的物流服務能提升消費者體驗，促進銷售增長；科學的物流資產配置和精細化運營，也有助於企業降本增效，實現可持續發展。

為表彰那些在物流投資運營領域具有高度影響力的企業和機構，觀點指數研究院通過對企業的長期跟蹤與監測，並結合各項指標、數據進行綜合分析研究，發佈“2025年度影響力物流資產投資運營企業10”。

最終普洛斯中國、京東產發、萬緯物流、ESR、寶灣等企業憑藉突出的表現領跑，其發展路徑為行業提供了極具價值的實踐範本。

普洛斯中國位居首位，2025年其倉儲面積達4900萬平方米，運營超450個項目，佈局覆蓋70個城市，平均出租率達87%，2024年經營收入達83.29億元。該企業積極推進智能化倉儲設施建設與應用，引入自動化分揀系統、智能倉儲管理系統等技術。另一方面，採用“地產+金融+服務”的創新商業模式，整合物流地產開發、資產管理與供應鏈服務。在地產開發環節注重選址和規劃設計，打造高標準物流園區；在資產管理環節通過專業的運營團隊與數字化系統，實現資產利用率和租金收益的雙提升。

京東產發以京東集團的電商業務為核心，構建了“倉配一體化+供應鏈金融+科技服務”的綜合服務體系。目前業務已輻射全球，其中東南亞與歐洲地區超 50 個項目，總管理面積超 2600 萬平方米，資產管理規模超 1100 億元人民幣。通過聚焦現代化標準倉庫等基礎設施的投資開發，京東產發成功為第三方物流、零售商、製造商等客戶提供了一體化解決方案，實現了產業協同與生態共贏。

萬緯物流採用“輕重結合”的發展模式，2025年倉儲面積1200萬平方米，覆蓋47個城市，2024年經營收入39.7億元，其冷鏈園區超50個，領先於同行。該企業既開展自有倉儲設施開發和運營，也推進輕資產運營模式，通過輸出管理和服務與合作伙伴共享倉儲資源和收益。業務佈局圍繞核心城市和產業園區展開，形成覆蓋全國主要經濟區域的物流網絡。同時，應用大數據、物聯網、區塊鏈等技術，提升供應鏈透明度和運營效率。