2025年度影響力産業輕資産運營企業5 聯東U谷、中電光谷等企業引領

觀點指數 中國産業園區行業正經歷從“重開發”向“重運營”的戰略轉型，輕資産模式通過輸出管理能力、品牌資源及標準化服務體系，成為企業突破重資産束縛、實現高效擴張的重要路徑，同時推動行業向“專業化、數字化、生态化”進階。

觀點指數研究院基于對行業趨勢的長期跟蹤、企業動态的深度研究及多維度數據的系統分析，綜合輕資産擴張規模、業務營業收入、創新運營模式等核心指標，對輕資産運營表現卓越的企業進行梳理與盤點。最終，聯東U谷、招商蛇口、幸福産城、中電光谷和珠海科技集團·産業新空間憑借模式創新與規模效應，入選2025年度影響力産業輕資産運營企業5。

聯東U谷輕資産表現卓越，其在全國48座城市賦能超過170個園區，在規模和運營方面形成一定的競争優勢。該企業推出的“四維一體”輕資産方案，涵蓋前端産業定位、中端工程管控、後端招商運營、全程數字化監測，構建了自身産業載體運營邏輯。同時，企業關注區域産業梯度轉移，在長三角、珠三角的非核心城市布局輕資産園區，既降低了拿地成本，又契合了中小企業的外遷需求，形成企業與區域經濟發展的互動關系。

聯東依托規模化園區運營經驗，實現從重資産開發商向全域産業服務商轉型。​​ 2025年5月，其發布輕資産服務方案，為政府及企業提供産投招引、委托運營等定制化解決方案，該服務已賦能全國170個園區。核心邏輯在于将自營園區積累的2.1萬家企業資源池與數字化工具（如“鏈上U谷”供應鏈平台）結合，構建跨區域産業協作網絡。輕資産模式使得盈利能力發生質變，2024年營收上漲，管理費收入增長67%；品牌價值達210億元連續13年行業第一，而規模化運營則使邊際成本降低19%。

7月22日，中電光谷與武漢市新洲區簽署戰略合作協議，以“P+OEPC”輕資産模式賦能武漢新洲區“星谷東部産業新城”建設。其輕資産模式以“産業資源整合+敏捷定制服務”為特色​​，全程參與從産業規劃、園區建設到招商運營的全流程服務。同時開發OVU産業雲、OVU低碳雲，将數字化技術應用于園區運營，推動園區向綠色化、智能化方向發展。

輕資産模式已成為産業園區運營企業實現高質量發展的重要方向，其創新實踐将推動整個行業向精細化、專業化轉型。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。